北京西城区屋顶防水施工案例

📍案例地址：北京市西城区西环景苑 🚨漏水类型：女儿墙根部收头开裂渗水、屋面卷材搭接边翘边进水、顶层卧室顶棚洇湿滴水，属于**卷材收头密封老化+保温层蓄水**复合型隐蔽漏水 💧渗漏现象：该户主卧顶棚靠外墙一侧出现不规则洇湿，漆面发黄起皮、靠墙阴角长出霉点；小雨时洇湿边界缓慢外扩，中到大雨后顶棚出现七八处滴水点，雨停后两三天仍在渗；用小锤轻敲洇湿区，抹灰层有空响，说明水分已浸到楼板抹灰层内 💡核心诱因：该业主家屋面原SBS卷材已使用多年，女儿墙根部收头压条锈蚀、密封膏硬化开裂，三处卷材搭接边翘边张口；雨水沿收头和搭接缝进入保温层，保温板吸水后变成“蓄水层”，长期浸泡楼板，从板缝和抹灰层薄弱处渗到顶层顶棚；加之屋面找坡偏小、落水口周边常年积水，雨后水退不下去，渗漏反复发作 ✅服务主体：现场施工由河北云家智服科技有限公司的全资子公司安徽宅无忧信息科技有限责任公司实施，该公司持有安徽省住房和城乡建设厅颁发的"防水防腐保温工程专业承包贰级"资质 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 屋面渗漏点确认：用含水率仪分格测湿，上屋面用红外热成像扫查，标记女儿墙根部的裂缝带、卷材搭接翘边和落水口周边积水区，确认渗水由收头与搭接缝进入保温层； 2. 屋面清理与排水疏通：清除9.12㎡屋面落叶杂物、铲除空鼓起层的旧防水层，掏净落水口与雨水斗淤积物并临时封堵，用风机配合自然晾晒把基层含水率降到施工要求； 3. 裂缝与翘边修补：沿女儿墙根部裂缝开V型槽，清理后用聚氨酯密封膏嵌填密实；翘边卷材热熔复贴，加不锈钢压条钉固，钉眼逐个点胶封闭； 4. 保温层除水：对含水率超标部位钻排气孔，抽出保温层内积存水，布设排气通道后封孔，避免新做防水层下继续闷水； 5. 新做防水层与收头：基层涂刷处理剂，先做1.5毫米厚聚氨酯涂料三遍并夹铺聚酯布增强，再满粘4毫米厚SBS卷材一道，搭接边热熔压实；女儿墙收头上翻25厘米，压条固定后打耐候密封胶封边； 6. 淋水试验与交付：屋面分区淋水2小时，观察顶棚无新增湿痕；室内铲除起皮漆面、霉斑做杀菌处理，批腻子打磨后补漆，与业主共同验收并清理现场，同步给业主提供电子质保单。