京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
卫生间免砸砖防水
1.5 小时
⏱️ 施工时长
￥720
💰 施工费用
3 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
北京市门头沟区龙泉花园
🚨 漏水类型
卫生间淋浴区地砖缝隙与下水管穿楼板处两处暗漏、楼下卫生间顶板中部及管根位置持续洇湿
💧 渗漏现象
业主家卫生间面积4㎡，房子装修已有不少年头，每次淋浴结束后地面砖缝长时间潮湿不干，光脚踩上去始终有潮气，但砖面看不到明水积存，四周墙角也没有大面积返潮，漏水点藏得很深；楼下业主反映卫生间顶板中部和排水管穿楼板的位置出现洇湿痕迹，洗浴之后两三个小时最明显，阴雨天整片发闷发潮，却始终没有滴水成线。业主前后拖了大半年，期间找人通过地漏、补过美缝、也在砖缝表面刷过防水胶，每次都是好上十天半个月又复发，邻里之间为此沟通过多次
💡 核心诱因
卫生间原防水层自然老化，淋浴区地砖美缝经长期热水冲刷和清洁剂侵蚀后开裂脱落，洗浴明水沿砖缝持续渗入地砖下砂浆层，在砖与楼板之间形成一层暗存积水；下水管穿楼板的管根密封在多年使用中老化收缩，与管壁之间出现细缝，暗存积水顺着管根薄弱部位缓慢下渗，最终在楼下顶板形成明显洇湿。两处漏点互相叠加，只处理一处无法解决
施工方案
1
渗漏情况排查
上门后先到楼下查看顶板洇湿的具体范围、形状和边界，判断渗水是从中部扩散还是沿管根下垂；再回到业主家对地面冲水静置观察，配合测漏仪沿砖缝与管根逐段扫描，记录各处读数差异，最终锁定淋浴区砖缝和下水管根共两处漏水点，并在现场用标记胶带圈出渗漏边界，向业主逐点说明
2
砖缝清理与微创开孔
用专用清缝工具沿砖缝走向清理淋浴区内的老化美缝、泥沙与霉垢，缝口剔到露出干净砖边为止，松动成块的填缝料整条剔出；再用小直径钻头沿标记的漏水点周边按点钻微型注浆孔，孔位避开砖面花纹，全程不砸一片地砖，最大限度保留原有装修，开孔后立即吸尘防止粉尘进入室内
3
砂浆层高压注浆
从注浆孔高压灌注国标环保防水注浆液，注浆压力由低到高缓慢推进，让浆液在地砖下疏松砂浆层内充分扩散，填满空隙并把暗存积水通道整体封闭成隔水层；注浆过程中随时用手按压相邻砖块，观察砖面有无被顶起，一旦发现鼓动立即停压，待初凝后再以更低压力补注
4
管根与砖缝防水密封
注浆固化后剔除下水管根周围的老化密封层，清理到管壁与基层干净无浮灰，在管根与地砖接缝处涂刷柔性防水密封涂层，边涂边压实、分层收口；随后对淋浴区砖缝重新做防水密封处理，把明水下渗的两条路径一并阻断，密封完成后检查有无漏涂和气泡
5
闭水观察验收
施工完成后对卫生间地面做围水观察，在门口做好挡水，每隔一段时间到楼下核对顶板对应位置的干湿变化，记录湿斑边界是否还在外扩；同时检查自家砖缝有无返潮、管根有无渗水，确认漏水点全部封堵到位、没有新增渗漏之后才进行下一步
6
现场复原与交付
清除施工残渣、擦净砖面浆痕，恢复卫浴物品摆放和地漏盖板，把施工区域清理到与施工前一致；向业主交代日常洗浴后及时排水、保持通风、砖缝定期检查养护的注意事项，说明质保范围，并交付平台备案的电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD877466046895124098
📅完成日期
2026-11-03
🛡️质保期限
3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
📜保修说明
本次服务质保标准：3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
卫生间淋浴区地砖缝隙与下水管穿楼板处两处暗漏、楼下卫生间顶板...
施工后
📷 暂无实拍图
卫生间，注浆涂刷处理，试验无渗漏，微创高压，维修后无渗漏
客户评价
★★★★☆
"师傅线上预约后准时上门，全程没砸一块砖就把漏水修好了，楼下天花板不再洇湿，报价透明没有额外加价，还给了电子质保单，很省心"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单