北京石景山区外墙裂缝修补施工案例

北京市石景山区依翠园

高层住宅外立面混凝土剪力墙与砌体填充墙交接处因两种材料收缩与温度变形不一致被拉出竖向通长裂缝，裂缝对应位置的保温层分格缝密封又已老化失效，雨水沿分格缝进入保温层与基层之间的空腔，再穿过交接裂缝和砌体灰缝向室内侧迁移，造成卧室靠外墙一面出现自上而下的带状洇湿、墙面腻子起鼓，裂缝对应楼层上下数户均有程度不同的雨后返潮

剪力墙交接那条竖缝量下来14.5米，业主家卧室靠外墙那面墙，从前年冬天开始沿着房间角落出现一条竖着的水痕，位置差不多正对着外墙两种墙体交接的地方，起初只是颜色略深，以为是窗边结露就加了除湿机，开着机器墙面干一点、一停又返出来；去年几场大雨之后水痕从上往下连成一整条带子，带子两侧的乳胶漆鼓起小泡，用指甲一抠就掉粉，靠墙摆的衣柜背板摸着发潮，衣柜与墙之间的缝隙里还能看到细小霉点。业主做了几次对比：家里不开加湿、也关好窗户，只要外面下过雨、尤其刮东风把雨往这面墙打的时候，第二天带子就明显加深，连着晴天一周又会慢慢变浅；雨停两三天后别处墙都干了，这一条摸着还是凉。请物业从外立面看过一次，说墙角位置有一条从上到下的细裂缝，保温层分格缝的胶也硬了、局部张开；楼上和楼下同位置的住户都提过雨后墙面返潮，只是程度轻些。业主自己用密封胶在室内沿裂缝对应的位置抹过一条，管了十来天，之后水改从带子旁边和衣柜背后冒出来，室内墙面还起了一片新霉，这才明白水是从外侧空腔绕进来的

剪力墙与砌体填充墙是两种变形性能差别很大的材料，交接处若未按规范设置加强网和柔性过渡，楼体在温度变化和轻微沉降下会把这个界面拉出竖向通长裂缝，裂缝往往贯穿抹灰层直达砌体灰缝；外保温层的分格缝又长期受紫外线和冻融影响，密封材料硬化收缩后张口，成了雨水的直接入口。水进入保温层与基层之间的空腔后不会停在原处，沿空腔竖向和横向扩散，遇到通长的交接裂缝就穿到砌体侧，再借灰缝毛细孔向室内墙面迁移，所以室内表现为一条与裂缝位置对应的竖向湿带，且上下楼层同类位置都会受影响。是否开窗、是否用加湿器都不是决定因素，降雨和迎风面风压才是，这解释了雨后加重、晴天转轻、干燥明显滞后的规律。业主在室内侧抹胶只是把出口封了一段，外侧分格缝仍在进水、空腔里仍有存水，水便改从旁边灰缝或衣柜背后找新出口，还把潮气闷在墙里导致霉变。治理必须从外侧把分格缝、交接裂缝和加强网一并处理，恢复连续防水与变形适应能力，室内侧待墙体干燥后再复原，只做内墙修补必然反复