北京西城区卫生间砸砖重做防水施工案例

北京市西城区朗琴园

卫生间原防水层为早年涂膜做法，使用多年后整体老化失去弹性，管根、地漏周边和墙地阴角多处开裂脱粘，洗浴水沿裂缝进入砂浆层和沉箱回填层后向门口及楼下扩散，造成墙根大面积返潮起皮、门套背后发黑、过道地板靠门一段发软，楼下卫生间顶板出现成片湿印并偶有滴水

这套房是老房翻新前住的，卫生间用了十几年，最早是淋浴区墙根一圈乳胶漆起皮、地砖缝发黑，业主买过防水剂兑水刷了两遍，管了一个来月；后来返潮从淋浴区扩到整个卫生间墙根，靠门口那段踢脚线拆开背面全是黑霉，过道靠门的两块地板踩上去发软、颜色变深，门套下段一按能渗出水。业主做过几组对比：连着两天不用这间卫生间，墙根还是潮的、霉味不散，只要洗一次澡，当晚门套背后就洇水、第二天早上过道地板照样软，说明底下一直存着水；把地漏堵上放一层浅水静置半天，楼下住户当天就来敲门，说自家卫生间顶板原来那几块淡印连成了一大片、还滴了几滴水。业主用小锤沿墙根和管根逐块敲，好几处声音发空、砖缝能塞进薄片，掀开一块松动的地砖，底下砂浆湿得能捏成团、颜色发深；把浴室柜挪开，背板贴墙那侧整片发软。自己也找人局部打过胶、换过地漏芯，都是好几天又从别处冒，楼下印子还越来越大的。楼上同户型邻居说早年这楼卫生间防水就是一层涂膜、没做沉箱二次排水，业主这才明白不是哪个点坏了，是整层防水都到寿命了

老房卫生间当年只在结构面上做了一道涂膜防水，管根、地漏和墙地阴角这些变形集中部位没有附加加强，年久后涂膜受基层开裂、干湿循环和材料自然老化整体失去弹性，多处拉裂脱粘，等于防水层基本失效；更麻烦的是沉箱回填层里没有二次排水，一旦有水进去就排不掉，长年积在回填层里形成存水层。洗浴水沿裂缝和砖缝不断补进砂浆层，再渗到回填层，水在松散回填料里横向铺开、顺着管根和墙根上返，于是返潮从淋浴区扩到整圈墙根，并向阻力更小的门口和过道突破。因为回填层本身存水，停用一两天墙根也不会干，这解释了霉味不散、渗漏滞后的现象；堵地漏蓄水抬高了水位、加大压力，楼下顶板随之连片洇湿甚至滴水，正好说明水已经穿过楼板。业主刷防水剂、局部打胶只封了表面零星空鼓点，既没清掉失效的旧防水层，也没处理回填层里的存水，水自然反复从别处冒。这种情况靠免砸砖局部修补压不住，得拆掉面层把旧防水和潮湿回填层一并清出，重做连续防水并补上二次排水，再恢复面层、做闭水试验确认