北京西城区卫生间砸砖重做防水施工案例

北京市西城区西城晶华

老房卫生间早年把蹲位改成座便时把排污口向墙侧移了位置，新管周与楼板交接的一圈没有补做附加层，原涂膜在管根处已经被拉裂，冲厕和洗浴水从管周环缝沉进回填层后沿楼板与墙根交界扩散，楼下卫生间顶板靠立管一侧出现成片洇水并顺着管外壁往下挂，范围从管根一直牵到相邻的过道吊顶

楼下邻居先来找的，说自家卫生间顶上靠立管那一块一到晚上就洇湿，早上去看只剩一圈淡印，周末楼上家里来人住两天印子能连成一片、灯槽边还滴过水。业主这头起初没觉得自家有问题，因为地面看着干爽、马桶底座也没冒水，只是每次冲完厕所靠近墙根能闻到一点潮味，用拖把擦过就好了。后来把马桶旁的浴室柜挪开，才看见柜背贴墙那块砖缝发黑、用指甲一抠掉粉，墙根踢脚线上沿有一道细细的返潮线；业主自己往砖缝里灌过防水剂、又拿玻璃胶把马桶底座封了一圈，头一周楼下说好些，第二周照旧。物业上门关过一次总阀做过简单打压，没查出明管漏，就一直拖着

这套老房原始防水是早年一遍成型的涂膜，蹲改座时为了把排污口挪到墙侧，施工人员在楼板上重新开孔、把旧孔封掉，却只在管根周边抹了一层砂浆了事，没有给新管做环形附加层，也没让涂膜沿管壁上翻闭合。新旧两种材料收缩不一致，管周很快出现一圈微缝；冲厕瞬时的水量加上日常洗浴水从砖缝下渗，都从这个没有加强的环缝直接进回填层。回填层是松散的炉渣和碎砖，吸水后长期存水没有排出口，水便贴着楼板上表面朝墙根和立管四周铺开，再从楼板与管外壁的缝隙渗到楼下。只在马桶底座打胶或者往某条砖缝灌防水剂，进水的环缝一点没被封住，回填层里已经积的水也会继续往外渗，所以短期看着轻了、过阵子必然回到原样