北京东城区卫生间砸砖重做防水施工案例

北京市东城区左安漪园

老楼卫生间是同层排水，垫层里走的是铸铁排水横管，管段之间靠水泥捻口连接；十一月供暖后管内污水温度比夏季高，管材与捻口水泥的膨胀量不一样，加上楼上楼下用水时间集中，几处承插口的捻口出现松动和细裂，污水从接口渗进垫层，垫层里的积水再从楼板缝渗到楼下卫生间顶板，位置就在横管走向的正下方

楼下邻居反映顶板上有一条弯折的水印，走向跟自家卫生间里那道隔墙差不多，晚上用水集中的时候颜色最深，早上会淡一点。业主自己地面看着没问题，只是靠近地漏那块砖踩着有点空，蹲下来凑近能闻到一股淡淡的污水味，不是清水的那种潮味。之前找过人来看，对方说可能是地漏周边的问题，把地漏重新封了一遍，楼下水印没变。十一月供暖之后情况加重，楼下说水印开始往下滴，业主这才同意把地面拆开。拆到垫层时，工人发现横管下方那一片回填渣是湿的，颜色发暗，用手一捏有味道，管子的两个承插口外面挂着灰白色的结晶

这栋老楼是八十年代末的房子，卫生间采用同层排水，排水横管埋在垫层里，管段之间用水泥打捻口连接。水泥捻口靠的是水泥在承插间隙里固化后形成的刚性密封，这种密封对温度变化很敏感。十一月供暖后，管内排的是楼上下来的洗浴热水，管壁温度比夏天高不少，铸铁管的膨胀量比水泥捻口大，两者之间反复产生剪切应力，加上用水时管内有水锤轻微振动，捻口就一点点松动、开裂。污水从接口渗出后进入回填渣，回填渣吸水后成了有味道的蓄水层，水再顺着楼板缝渗到楼下。老式水泥捻口一旦松动，表面看不出明显破口，所以之前查地漏、封砖缝都没找对地方。这类问题必须把横管露出来，逐口检查，把失效的捻口换成柔性接口