京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
1.5 天
⏱️ 施工时长
￥1376
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
北京市昌平区北京风景
🚨 漏水类型
顶层露台上业主自建了一间阳光房，进出的门口直接开在露台地面上，门槛处没有做任何止水坎，门框下沿与地面之间只打了一圈胶；十一月北京初雪后露台积了一层雪，白天化雪水顺着门口往里流，从门框下沿的胶缝灌进阳光房，再沿地面砖缝渗到楼下住户的露台顶板，顶板靠门口那片洇出一长条
💧 渗漏现象
楼下住户是雪后第二天上来说自家露台顶板靠里侧洇了一条，形状是横着的，宽度均匀，正好在楼上阳光房门口的位置。业主上去看，阳光房门口地面上确实有一片水，门槛那儿的胶已经翘起来一段，用手一按能按出水。雪化得差不多的时候水最多，晚上一冻就停，第二天太阳一出来又开始。业主之前没觉得有问题，因为阳光房里铺了地砖、看着挺规整，下雨时也没见进水。可北京十一月这场雪不小，露台上的雪堆到门口，化了就往低处走，门口正好是最低点。业主自己拿水泥在门口抹过一道坎，抹完没几天就被踩裂了，雪水照旧往里灌
💡 核心诱因
这个阳光房是后来在露台上搭的，施工时把门口的地面标高做得和露台一样平，没有按规范在门口做一道高出的止水坎，门框直接坐在砖面上，靠一圈玻璃胶挡水。玻璃胶是柔性材料，在室外长期日晒、冻融和踩踏下很快老化翘边，尤其在门槛这种每天踩进踩出的位置。北京十一月下雪后，露台积雪白天融化、夜里结冰，化雪水比雨水更持久，会在地面停留很长时间，一点点往低处找出口。门口既然是平地，水自然往门里流，从翘起的胶缝进到阳光房，再沿地砖缝渗到楼板。业主用水泥补的那道坎太薄、又没有和门框结合，被踩几次就裂，等于没有
施工方案
1
门口积水路径与胶缝状态检查
挑一个化雪的白天到现场，看露台地面水往哪个方向流，用粉笔在门口画出水的汇流线；再蹲下来看门框下沿的胶，用手按压逐段检查，把已经翘起、脱开的段落标出来；随后进屋看阳光房地面哪几块砖颜色深，用脚踩一下看有没有水从缝里挤出来，判断水进屋后的走向
2
旧胶清除与门槛基层剔凿
用美工刀沿门框下沿把旧胶整条切掉，切的时候刀片贴住框体走，别划伤型材；再把门槛位置的地砖起掉一到两排，起砖前先切缝，避免带裂旁边的砖；砖起完后把砂浆层剔到露出结构板，门槛两侧各剔出足够的宽度，为后面做止水坎留出位置，剔的时候注意别破坏原有的防水层
3
止水坎支模与浇筑
在门口位置支一道小模板，模板高度按高出地面几厘米控制，长度横跨整个门洞并向两侧各延长一点；浇筑细石混凝土时分两层，每层用振捣棒贴着模板振一遍，把气泡赶出来；浇完抹平顶面并做出朝外的微小坡度，让水往露台方向走，养护到强度上来再拆模，拆完用手敲听声音是否密实
4
门框收口与两道密封
止水坎做好后，门框下沿与坎顶之间的缝先用发泡填实，填的时候少量多次，避免把框体顶变形；发泡固化后切平，再打一道耐候密封胶，胶线要连续、宽度均匀，胶嘴贴着缝走让料填满；随后在门框两侧竖边与墙体的交接处也补一道胶，把整个门洞的周圈连成闭合
5
蓄水与化雪模拟复核
用挡水条把门口围起来，在门槛外侧蓄一层浅水，静置一小时，观察水有没有从坎下或者门框边渗进阳光房；随后用喷壶在露台地面持续淋水二十分钟，模拟化雪的水量，淋完进屋看地面砖缝有没有潮印，再下楼看露台顶板那条水痕有没有扩；两轮都稳定才算合格
6
冬季使用与雪后清理交代
向业主交代，北京冬天下雪后要及时把门口附近的积雪清走，别让雪堆在门槛外侧化水，清雪时别拿铁锹去铲门槛；阳光房门框下沿的胶每年入冬前检查一次，发现发硬翘边就补；止水坎不要拿水泥随便抹，一旦被踩裂就要按原做法重做，否则雪水还是会从门口灌进来
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD333307863768010661
📅完成日期
2026-11-12
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶层露台上业主自建了一间阳光房
施工后
📷 暂无实拍图
地面，密封重做施工，新做防水层，现场已清理，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"露台顶板那条水印我看了半天，最后发现是自家阳光房门口往里灌的。师傅说门槛跟露台一样平，就靠一圈胶挡水，雪一化根本挡不住。他把门口的地砖起了一排，浇了一道止水坎，门框四周重新打胶。蓄了水又淋了二十分钟，顶板没再扩，冬天清雪这事也记住了。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单