福州鼓楼区屋顶防水施工案例

福州市鼓楼区丞相坊小区

屋面铺的是架空隔热砖，砖块由一排排水泥砖墩架起来，砖墩直接坐在防水卷材上；十一月福州还有台风雨，雨水从隔热砖缝和女儿墙边缘进到架空层里，砖墩与卷材的接触点在长期潮湿和砖墩自重下被磨出破口，水从这些点渗进保温层，沿找坡窜到顶层书房顶板，从靠外墙的板缝渗出来

业主是十一月初一场台风雨之后发现书房顶板靠外墙那头洇出一小片，形状不规则，雨停两三天会淡一些。上屋面看，大面卷材被架空隔热砖盖着看不出来，只能看到砖缝里积着水和落叶，靠女儿墙那一排砖墩周围的砂浆发黑。业主掀开几块隔热砖，底下的卷材表面是湿的，砖墩底部与卷材接触的一圈有明显压痕，其中两个砖墩下面能看到卷材表面磨得发白、有小破口。业主之前一直以为架空砖下面是干的，从没掀开过。找过物业，物业说屋面是公共部位但隔热砖是原设计，撬开检查要报批，一直没动。福州十一月台风雨来得急，屋面排水口又常被落叶堵住，架空层里存水排不掉

架空隔热砖的作用是靠空气层隔热，砖块通过水泥砖墩架高，砖墩直接坐在防水卷材上，没有任何隔离。这种做法在正常年份问题不大，但砖墩与卷材接触的面积很小，压强集中，加上砖墩自重和上部荷载，长期作用下接触点的卷材会被慢慢压薄、磨白。福州十一月还有台风雨，雨水从隔热砖缝进到架空层，由于排水口常被落叶堵住，架空层里的水排不出去，砖墩长期泡在水里，卷材的耐磨性和延伸性进一步下降，接触点就出现细微破口。水从破口进入保温层，保温料吸水后成为横向蓄水层，沿找坡窜到书房顶板。只在大面刷涂料或者只清排水口，砖墩下面的破口还在，架空层里的水照样存在，破口会继续扩大