京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
卫生间免砸砖防水
1天
⏱️ 施工时长
￥120
💰 施工费用
3 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
邯郸市丛台区恒大名都
🚨 漏水类型
屋顶铸铁排气管根部锈蚀+防水密封套老化失效致雨水沿管根渗入
💧 渗漏现象
卫生间吊顶的排气管周围天花板出现环形水渍——每当下雨时水渍颜色加深并向周边扩散。排风扇在雨天开启时能听到吊顶内有水滴被风扇叶片击打的声音。
💡 核心诱因
核心渗漏诱因：屋顶伸出的一根DN100铸铁排气管（卫生间通风主管）已使用约12年——管壁在屋面以上约5cm位置有一圈严重锈蚀（管壁减薄约2mm），同时管根处的防水密封套已老化开裂。雨水沿锈蚀管壁流下后从密封套裂缝渗入屋面沿管外壁向下流到卫生间吊顶内在排气管周围形成环形水渍。
施工方案
1
排气管根部管壁锈蚀评估
上屋顶检查排气管——管壁在离屋面约5cm高处有一圈深度锈蚀(最深约2mm)，锈蚀圈上方管壁尚完好。管根防水密封套有多处龟裂
2
锈蚀管壁除锈+防锈处理
用钢丝刷和砂纸将锈蚀圈的浮锈打磨至露出铁基体——涂刷两遍金属防锈底漆+一遍耐候防锈面漆
3
管根旧密封套拆除+新密封套安装
割除已老化的橡胶防水密封套——管根清理干净后安装新的EPDM防水密封套，底部与屋面防水层用聚氨酯密封胶满粘密封
4
密封套外不锈钢保护罩加装
在EPDM密封套外加装不锈钢管道保护罩——既保护密封套免受紫外线直射延长寿命也为锈蚀管壁提供额外的机械防护
5
吊顶修复+降雨验证
卫生间吊顶排气管周围更换受潮天花板板材。连续雨天回访吊顶干燥排风扇运行无水滴声
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD245719065010282046
📅完成日期
2026-06-05
🛡️质保期限
3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
📜保修说明
本次服务质保标准：3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋顶铸铁排气管根部锈蚀+防水密封套老化失效致雨水沿管根渗入💧...
施工后
📷 暂无实拍图
卫生间，拆除涂刷处理，新做防水层，现场已清理，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"排气管周围天花板一下雨就一圈水印开排风扇还能听到打水声，师傅上去是铁管根部锈了一圈密封套也裂了。除了锈换了新套现在不漏。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单