杭州西湖区阳台防水施工案例

杭州市西湖区恩济花苑

5.46㎡南向封闭生活阳台**压顶雨棚锚固孔进水 + 墙地阴角防水上翻不足**引发的复合型渗漏，本户表现为砖缝长期返潮发黑，楼下表现为阳台顶板靠外墙一侧带状洇水

1. 阳台靠外墙一侧的三排地砖缝常年发黑，拖完地两三个小时仍见湿印，赤脚踩上去明显发凉，梅雨季地面会返出一层薄薄水汽；2. 阳台内侧墙面 30cm 以下涂料起泡、粉化，墙纸接缝翘边，靠栏板的墙角一年要擦两回霉；3. 楼下是同户型的邻居，把阳台封成了儿童书房，其阳台顶板靠外墙一侧出现一条约 60cm 宽的带状洇水，雨天和台风过后三四天最明显，石膏线发霉脱落，靠墙的书柜背板已经鼓包；4. 业主自家客厅靠阳台的踢脚线已有发黑痕迹，移门下槛处强化地板轻微起拱；5. 渗漏跟"用不用水"关系不大，反而是连续下雨后最重，晴天十来天会慢慢收干，但砖缝始终是深色的

1. 阳台外侧的 PC 板雨棚是前几年加装的，14 处 6mm 膨胀螺栓直接打在栏板顶面的压顶砖上，孔洞未做任何封堵，压顶本身又几乎没做泛水坡度，雨水落在压顶上先积后渗，锚固孔成了直通墙体的进水口；2. 雨棚支架底座与压顶、墙面交接处的耐候胶早已硬化开裂，胶缝张开后形成明显毛细缝，台风天雨水在风压下被直接吹进缝里；3. 阳台墙地阴角当年只做了 50mm 高的防水上翻，砖砌栏板长期毛细吸水后，水在阴角处越过了上翻高度进入地面砂浆层，砂浆层变成了"蓄水层"；4. 地面砖缝用的是普通水泥基填缝剂，已经粉化起砂，砂浆层饱和后水又顺着砖缝往上返，所以砖面总是收不干、砖缝总是发黑；5. 移门下槛处没有做止水坎与防水上翻，砂浆层里的水横向窜进客厅，导致踢脚线发黑、地板起拱；6. 杭州梅雨季叠加台风季，外墙连续受潮、晴天又高温暴晒，胶体与填缝材料的老化速度比内陆城市快得多，问题逐年加重