杭州临安区窗框密封防水施工案例

杭州市临安区青山鹤岭

三樘外窗的窗台外抹灰做成倒坡、下框轨道排水孔又被泥砂堵死，雨水落台后不向外淌反而朝窗框积，轨道槽水位抬高从下框内侧溢出门窗底，沿框底与地面交接缝渗进室内，造成窗台内侧墙面返潮起皮、窗台板下基层发软、雨后渗漏持续一两天

擦窗那回业主顺手往窗台倒了半盆水，本该往外流，结果水全窝在框边、还往屋里渗了一小摊，这才发现外窗台是往里斜的。回想起来早有苗头：三樘窗靠里那面墙下段先后起皮、乳胶漆掉粉，窗台板靠室内一侧按着发软、边角起翘，阴雨天靠近有股霉味，放在窗台上的花盆底托长期积着水。跟天气对得上：连晴几天墙面转淡但不干透，只要下雨、尤其雨斜着往窗上打，当晚窗台内侧就洇出深色水线、第二天早上板下还能摸到潮；拿喷壶只从外侧对着下框轨道淋，过一阵子室内窗台板下就渗水，而玻璃面、窗扇和上沿框周都是干的。把窗扇抬起来看轨道槽，槽底一层泥砂、几个排水孔用细针一捅才通，倒半盆水进槽半天不见少；用靠尺往窗台一靠，外口确实比内口高，水全朝框边走。自己拿玻璃胶从室内沿框底补过一圈、也通过两回排水孔，管了一场小雨，之后水改从窗台板另一侧和墙角冒出来。物业说这排户型外窗台是后期抹的、找坡做反的不止一户，业主这才把倒坡、堵孔和窗台内侧返潮连成一条线

外窗台本该做出向外的排水坡，后期抹灰却做成了里低外高的倒坡，雨水落台后不往外走、全朝窗框积；下框轨道的排水孔又被泥砂堵死，槽里进的水排不掉，等于在框边凑了一小汪水，水位一高便从下框内侧挡边溢进框底与地面交接处。框底填的砂浆松散，水顺着往室内走，泡软窗台板下基层并从墙根返出来，所以先坏的是窗台内侧墙面和板下，而不是玻璃或框周上沿。只淋下框轨道能复现、淋玻璃和窗扇不漏，把路径锁在轨道排水而不是窗框周边密封；晴天转淡、雨后持续一两天，正是槽里和框底砂浆存水慢慢放出来的表现。业主通了几下孔只捅开表面、从室内补胶只封了内口一段，倒坡没改、槽里积水没断源，水自然另找出路。治理不用换窗：把排水孔清通、把外窗台倒坡修成向外顺水，再在下框底做连续隔水并顺接窗台，最后用分档淋水验证水只往外走