杭州钱塘区地下室防潮防水施工案例

杭州市钱塘区德信早城

地下室采光井侧壁与底板交接处的防水收头老化脱开、井底排水又不畅，雨水在井内积成水层后沿侧壁与底板阴角渗进地下室外墙和室内墙根，造成采光井对应一侧地下室墙面成片返潮起皮、地面靠井一段常年泛潮、雨后湿痕持续多日并伴霉味

这户地下室靠天井采光，业主最早是梅雨季发现靠采光井那面墙从下往上起了一层霉、乳胶漆一块块掉，先当是地下室通病，搬了除湿机日夜吹、还刷过一遍防霉涂料，墙皮照掉不误；后来连着几场大雨，靠井那半间地面踩上去发凉、墙根能洇出深色水线，放在墙边的纸箱底部全受了潮。有个细节让业主改了判断：晴天连着一周不雨、除湿机照开，墙面会淡下去但始终不干，只要外面下透一场雨，第二天靠井那段墙根就明显返潮、井里还存着一层没排走的水；拎水管只往采光井里倒小半桶水，过一阵子室内对应那段墙根就洇出来，往地下室别的墙面泼水却没这反应。到井里看，侧壁与底板交接那圈收头胶整条翘起、抹灰有细裂，井底找坡偏平、落水口被落叶堵了半边，侧壁上还有一道水痕往室内方向拖。自己拿密封胶沿阴角补过一圈、也清过一次落叶，消停一场小雨，水改从墙角另一侧和地面缝冒出来。物业说这楼采光井防水是早年做的、后来没翻过，业主这才明白是井里存的水顺着侧壁灌进来的

采光井是室外下沉构造，侧壁与底板交接的阴角靠卷材上翻加收头胶封住，年久收头胶开裂脱粘、侧壁抹灰拉出细裂，井底找坡又偏平、落水口被落叶堵了一半，雨一停井里就长期存一层水，等于给那道失效阴角持续供压；水从收头裂缝和侧壁细裂进到地下室外墙外侧的回填层与结构毛细孔，沿墙根和地坪交接处渗进室内，所以最先显潮的是靠井那一面墙的下段和地面，而不是顶板和远处的墙。因为水源是井内积水、外侧又有回填土的水压力，关不关除湿机都不决定渗漏，雨后加重、晴天转轻却干不透，只往井里倒水能复现、往别处泼水不加重，正好把进水路径锁在采光井阴角。业主补胶清落叶只封了内口表面，翘起的收头、侧壁细裂和井里常年存水都没处理，水一积便改从墙角另一侧突破。治理得把井内积水排净、剔除旧收头、把阴角与侧壁细裂分层封堵并重做连续防潮层，同时修掉井底找坡、清通落水口让水尽快走，最后分档蓄水验证