合肥庐阳区卫生间免砸砖防水施工案例

合肥市庐阳区丰大苑

卫生间**砖下砂浆垫层长期积水，沿预应力多孔板的拼缝与板孔形成一条贯通渗漏通道**，水不是从防水层“面”上漏，而是沿一条板缝“线”状渗到楼下，属**“多孔板板缝线状渗漏”型**

楼下卫生间天花板的水痕不是一片，而是**一条约10cm宽、笔直的带状水痕**，从门口方向一直拉到靠外墙那一侧，带子两头颜色深、中段反而浅，铝扣板拆下来看，水是顺着一条缝往下洇的。在淋浴上：洗五六分钟快速冲一下不漏，只要站在靠浴帘那一侧洗够20分钟以上，楼下那条水痕当天就会加深一小段；换个位置洗，加深的那一段也跟着换地方。业主家地面从来没有明显积水，砖缝整圈发黑，靠浴帘一侧的砖踩上去有轻微下沉感，用力踩能从砖缝里挤出浑水，卫生间门外的木地板踢脚线也有一小段发黑起翘

1、卫生间楼板用的是老式预应力多孔板，板与板之间的拼缝当年只用细石混凝土简单灌了一下，既没有加钢筋网、也没有做防水附加层，这条缝从建成起就是一条贯通的直线通道；2、交房时地面只做了“一布两涂”的简单聚氨酯防水，二十多年下来已经老化发脆，加上中间换马桶、装浴霸时在楼板上打了几个膨胀螺栓孔，防水层在板缝位置早就断开；3、多孔板的孔洞本身是空心的，水一旦从砖缝进入垫层，就会顺着板孔沿板长方向流动，这也是楼下水痕为什么是笔直一条、还会随业主淋浴站位变化而改方向的原因，水在板孔里“跟着低点走”；4、地面找坡朝地漏做得不够，实测靠浴帘一侧比地漏低约8mm，形成一个存水洼，砖下垫层常年泡在水里