丽江古城区阳台防水施工案例

📍案例地址：丽江市古城区学府苑 🚨漏水类型：封阳台时地坪抬高走管、砖下形成积水空腔，原地漏移位破坏管根防水，加上原阳台地面坡向室外（封窗后成了往窗边聚水），属“阳台改造遗留＋坡向错误＋管根节点失效”型渗漏 💧渗漏现象：楼下阳台顶板靠洗衣机一侧洇湿，雨天和业主家洗衣服时滴水明显，楼下已经把晾衣杆挪走了。业主自己家客厅与阳台交界的实木地板起拱、踩上去发软，阳台门套下端发黑长霉、用手一按是湿的，墙面壁纸从踢脚线往上翘。阳台地砖在洗衣机和拖把池附近踩上去发闷、砖缝发黑，角落地漏排水慢，洗衣机排水时地漏口还会返水冒泡，水漫到砖面上再顺着缝往下走。下雨时窗台内侧会积一小滩水，擦干第二天又有 💡核心诱因：①封阳台铺砖时，为了走洗衣机排水管把地坪整体抬高了，新做面层与原结构地面之间形成一层连通空腔，水一旦从砖缝进去就积在空腔里出不来；②原阳台地漏被移位到角落，改动时切断了原地漏管根的防水层，新地漏接入原排水立管用的是变径接头，接口只打了玻璃胶、没有做防水加强；③这个阳台原本是开放式观景阳台，地面按“向室外排水”找的坡，封窗以后外侧变成了室内，原来的坡向反而把水往窗边赶，而窗边没有任何排水设施；④洗衣机排水是瞬时大流量，排水软管直接插在地漏里，返水时从管壁与地漏的缝隙溢出到砖面，再沿砖缝进入抬高层空腔；⑤拖把池的下水与阳台地漏共用一处接口，软管老化后长期慢渗，等于每天给砖下空腔补水 ✅服务主体：现场施工由河北云家智服科技有限公司的全资子公司安徽宅无忧信息科技有限责任公司实施，该公司持有安徽省住房和城乡建设厅颁发的"防水防腐保温工程专业承包贰级"资质 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 分项试验与范围核定：分别做地面淋水、洗衣机排水、拖把池放水三项独立试验，记录楼下渗漏的时机与位置，配合红外热像仪扫描阳台砖下积水范围，核定阳台净面积4.86㎡及需整体处理的防水范围，确认窗边积水属坡向问题; 2. 拆除与降板：拆除阳台地砖及40mm抬高层的砂浆，清除至原结构地面，把洗衣机排水管改为沿墙贴地敷设（取消抬高），拖把池下水单独引一路，消除砖下空腔; 3. 管根与地漏节点处理：原排水立管管根剔槽，用速凝堵漏材料封填并加做止水环；新地漏改用深水封型，接入处用防水砂浆封填后加铺网格布附加层；洗衣机排水改专用插口加密封圈，避免返水外溢; 4. 找坡与防水层施工：结构面清理干净后做水泥砂浆找坡，坡向地漏、坡度不小于1%，阴角抹R50圆弧；涂刷两遍聚合物水泥基（JS）防水涂料，四周墙面上翻、门洞处上翻至门槛石以上，管根与地漏周边加铺网格布加强; 5. 蓄水验收与面层恢复：做24小时蓄水试验，到楼下核对无渗漏后恢复面层，铺防滑地砖、采用干铺加砖背胶工艺；靠窗一侧单独做出排水坡并增设隐形地漏，窗框与窗台打耐候密封胶，解决封窗后的窗边积水; 6. 客厅侧修复与交付：拆换门套下端发黑部分，更换客厅局部起拱木地板并做防潮处理，门槛石下加做止水条阻止水向客厅串；清理现场并给业主提供电子质保单。