茂名高州市阳台防水施工案例

📍案例地址：茂名市高州市桃花公馆 🚨漏水类型：阳台栏杆底座与地面接缝串水渗漏，墙面底部返潮发霉，结合室内外对照确认此处为主要渗漏通道 💧渗漏现象：阳台墙面底部腻子粉化脱落，露出底层砂浆；现场测得压力下降速度约每分钟 5 千帕，压降明显。 💡核心诱因：阳台栏杆底座与地面接缝的密封胶长期受日晒雨淋风化开裂，失去密封隔水作用。经现场核查，该问题与相邻位置的缺陷存在关联，属同一成因引发。 ✅服务主体：现场施工由河北云家智服科技有限公司的全资子公司安徽宅无忧信息科技有限责任公司实施，该公司持有安徽省住房和城乡建设厅颁发的"防水防腐保温工程专业承包贰级"资质 🏢客户预约方法：通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 现场勘查：携检测设备对阳台 7.1 ㎡ 地面、推拉门底部轨道与地漏周边接缝逐处排查，观察雨天与洗衣排水时的渗水方向，比对墙面与地面含水率差异，锁定雨水与洗衣积水进入墙体基层的主要通道，确定施工范围并向业主说明处理方案； 2. 基面清理与旧胶铲除：清空阳台洗衣机与储物柜等全部物品，用铲刀铲除推拉门底部粉化开裂的老化密封胶与胶条，钢丝刷清理地漏周边淤泥、油污与排水杂物；打磨清理受潮起皮、起鼓的墙面基层，全部基面用水冲洗干净后充分晾干至无潮气； 3. 节点防水加强：对地漏外圈管壁与推拉门底部轨道缝隙轻微开槽，用吸尘器清理槽内粉尘杂物；填充高弹防水密封膏并抹成圆弧倒角，针对两处渗水薄弱节点单独施做防水加强层，并在轨道底部加设止水带，阻断雨水沿轨道向内渗流的通道； 4. 防水涂刷施工：对阳台全域地面与墙体根部向上延伸 30 厘米范围整体涂刷耐候型防水涂料，采用横竖交叉方式分两遍均匀施工；推拉门轨道接缝、地漏管根等渗漏高发节点额外加厚涂刷一层；露天阳台在防水层表面加做抗老化保护涂层，提升抗紫外线与耐候性能； 5. 坡度修整与检验：待涂膜完全固化，使用防水砂浆修出坡向地漏的排水面，避免积水滞留；架设喷淋装置模拟暴雨连续冲刷 2 小时，同步检查室内侧墙面与楼下顶板有无渗水迹象，验证防水效果； 6. 清场与交付：排净积水、擦干地面后，把洗衣机与柜体归位；统一收集清运施工废料并打扫现场；向业主说明日常保养与检查要点，出具平台电子质保单。