梅州梅江区屋顶防水维修案例

📍案例地址：梅州市梅江区鸿都花园 🚨漏水类型：屋面隔热板移位沉降缝隙渗水、屋面女儿墙根部旧防水层起鼓剥离、华南台风暴雨后雨水沿隔热层下方窜水渗漏 💧渗漏现象：业主家住顶楼，屋面表层瓷砖整体看上去完好无损；每遇到台风伴随持续暴雨天气之后，室内次卧靠近女儿墙一侧的顶面以及侧边墙体就会出现不规则水渍；雨停之后还会断断续续渗水两三天，之后渗水又自行停止。最让业主困扰的是，室内渗水痕迹的位置和屋顶表面肉眼看到的缝隙并不在同一垂直位置，属于典型的屋面隔热层下方横向窜水 💡核心诱因：该小区建成时间较早，顶楼屋面设置混凝土预制隔热板；经过多年使用，房屋轻微沉降之后部分隔热板块发生移位，板块之间缝隙逐步拉大；原始屋面防水层在女儿墙根部位置，长期受隔热板挤压，防水层慢慢起鼓、剥离，出现隐蔽裂口；梅州地处华南，夏秋季节经常遭遇台风带来强降雨，大量雨水顺着隔热板缝隙流入隔热层下部空腔，雨水不会立刻直接往下渗漏，而是沿着屋面砂浆层横向流动，寻找楼板薄弱点位之后再渗入室内，就形成了“屋顶裂缝与室内漏水点位错位”的窜水渗漏现象 ✅服务主体：京猫帮同城家庭维修（河北云家智服科技有限公司运营）委托具备防水防腐保温工程专业承包贰级资质的安徽宅无忧信息科技有限责任公司负责现场施工履约 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 屋面溯源勘测排查，理清窜水路径。施工人员上门之后对8.92㎡故障屋面区域进行细致勘测，结合室内渗水痕迹反向溯源，排查隔热板缝隙、女儿墙根部防水层剥离位置，确认属于隔热层下方横向窜水渗漏，排除楼板开裂以及屋面全域防水层失效，制定针对性局部维修方案； 2. 局部起拆移位隔热板，清理底层空腔淤泥杂物。将发生移位的几块混凝土隔热板小心起吊挪开，清理隔热板下方积攒多年的泥沙、淤泥以及落叶杂物；清理原有已经起鼓剥离的旧防水层，打磨平整屋面的混凝土基层，把基层松动酥松砂浆全部剔除干净； 3. 女儿墙根部节点加强处理，封堵原有开裂防水层。针对女儿墙与屋面交接的关键位置，把旧的失效防水全部铲除，做圆弧倒角处理，先铺贴防水附加层，再涂刷柔性耐候防水层，优先封堵女儿墙根部的渗水缺口，阻断雨水向下流入隔热层底部的入口； 4. 屋面基层防水施工，封闭窜水通道。对清理出来的屋面基层区域涂刷多层高耐候屋面防水涂料，固化之后形成连续完整防水膜，从底层阻断雨水在隔热板下方横向流动窜水，解决窜水渗漏核心隐患； 5. 复位调平隔热板，板缝密封加固。将清理完毕的混凝土隔热板重新复位安放，调整板块之间缝隙宽度，隔热板缝隙之间填充抗裂堵漏砂浆；表层再使用弹性密封材料填实封严每一道板缝，防止后期雨水再次顺着板缝向下流入隔热层空腔； 6. 屋面表层整体查漏补涂，完善防护体系。针对隔热板缝隙周边、屋面阴阳角位置，表层额外增加一层防水涂层，补齐表层防护，降低台风暴雨时雨水直接灌入缝隙的概率；同步疏通屋面周边排水口，加快屋面雨水排放速度； 7. 固化养护+高压淋水测试，清理现场交付。防水层静置充分固化养护之后，开展长时间高压淋水模拟台风暴雨工况测试，持续观察室内墙体、顶面，确认没有出现渗水返潮痕迹；清理屋面建筑垃圾，向业主讲解顶楼隔热屋面后期养护要点，并提供电子质保单，业主现场验收合格完成施工。