南京栖霞区屋顶防水维修案例

📍案例地址：南京市栖霞区金山花苑 🚨漏水类型：10.62㎡屋面瓦片搭接缝隙渗水、屋面找平层起鼓酥化、排气管根部节点渗漏，属于屋面表层防护失效、排水淤积引发的复合型屋面渗水 💧渗漏现象：该户为多层顶楼住户，日常小雨室内无明显渗水，每逢南京梅雨季持续降雨、暴雨天气，客厅顶面边角、吊顶阴角位置出现成片返潮阴渍，严重时出现滴水现象。屋面外露瓦片存在轻微松动、搭接缝隙变大，屋面找平层局部起鼓、粉化，雨后屋面瓦片下层积水滞留时间久，水分顺着缝隙渗透至室内，导致室内顶面乳胶漆反复发霉、起皮、脱落 💡核心诱因：金山花苑为栖霞区成熟老旧小区，屋面原始瓦片铺装年限久远，长期受南京梅雨潮湿、夏季高温暴晒、冬季温差冻融影响，瓦片热胀冷缩导致搭接缝隙逐渐扩大、封边砂浆粉化脱落。屋面原有表层防水保护层老化失效，水泥砂浆找平层吸水饱和、酥松起鼓，屋面排气管道根部密封层开裂脱落，形成多处隐形渗水通道。加之屋面局部排水坡度偏小，雨天积水无法快速排走，长期积渗造成室内持续性返潮漏水 ✅服务主体：京猫帮同城家庭维修（河北云家智服科技有限公司运营）委托具备防水防腐保温工程专业承包贰级资质的安徽宅无忧信息科技有限责任公司负责现场施工履约 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 屋面全域排查、松动瓦片规整清理 对10.62㎡渗漏屋面全域细致排查，精准标记瓦片松动、缝隙偏大、找平层起鼓、管道根部渗水点位。人工规整复位松动瓦片，清理屋面堆积落叶、淤泥、老化松散砂浆、脱落密封残渣，疏通屋面排水沟槽，保证屋面排水通畅、基面整洁坚实; 2. 屋面酥松基层铲除、基面找平加固 铲除屋面起鼓、粉化、酥松的老旧找平层，对凹凸不平区域进行精细化找平修补，压实基层砂浆，修复屋面轻微坑洼缺陷，避免基层空鼓藏水问题，夯实屋面防水施工基础，避免后期防水层随基层起鼓开裂; 3. 瓦片缝隙、管道节点密封补强 针对屋面核心渗水薄弱点，对所有瓦片搭接缝隙、屋面排气管根部、屋面阴角交接位置进行精细化密封处理，填充耐候防水密封砂浆与专用防水胶，闭环封堵所有渗水缝隙，针对性解决瓦片透水、节点渗漏两大核心问题; 4. 渗透型底漆封闭、阻断基层潮气 待修补基层完全干燥固化后，整体涂刷渗透型封闭底漆，深度渗透屋面水泥砂浆基层，封闭墙体毛细透水孔隙，加固疏松基面，阻断基层内部残余潮气外渗，提升面层防水材料附着力，避免防水层脱层起皮; 5. 高耐候屋面防水涂膜多层施工 采用适配南方多雨气候的高耐候柔性屋面防水涂料，对屋面全域进行横竖交叉两遍涂刷，重点加厚瓦片搭接处、管道根部、屋面边角等易漏水区域涂层厚度。材料具备优异的耐雨水冲刷、抗紫外线、抗老化性能，适配南京梅雨季潮湿多雨环境，长效防护屋面不渗水; 6. 固化养护、高压淋水测试、验收交付 施工完成后静置养护，等待防水涂层完全固化成型，做好屋面成品防护，禁止踩踏、堆放杂物。养护结束后采用高压水枪模拟暴雨持续淋水测试，长时间喷淋屋面，全程观察室内顶面无返潮、无水印、无滴水。验收合格后清理屋面现场，并提供电子质保单，细致讲解屋面日常养护、雨季巡检注意事项，完成全套交付。