南京溧水区屋顶防水维修案例

📍案例地址：南京市溧水区财贸家园 🚨漏水类型：屋面整体防水层老化开裂、屋面节点细部渗水 💧渗漏现象：每逢中到大雨天气，屋顶楼面多处出现渗水，室内楼顶顶面出现成片水渍、墙皮鼓包脱落，阴雨天过后室内顶面潮湿状态持续3-5天无法干透；屋面表层防水卷材起皮、起鼓、开裂，天沟边角、管道根部存在明显缝隙积水，雨水顺着破损防水层持续渗透至楼顶基层及室内 💡核心诱因：财贸家园为建成年限较久的老旧小区，原屋面防水卷材常年暴露在外，长期经受南京四季高温暴晒、雨雪冰冻、风力侵蚀，导致整体防水层老化、脆化、失去弹性；屋面无定期维护，表面堆积灰尘、落叶堵塞排水坡度，造成雨天积水浸泡防水层，加速卷材起鼓开裂；同时女儿墙收口、管道根部、天沟等防水薄弱节点原有密封层老化脱落，节点密封失效，形成多处渗水通道，引发屋顶大面积持续性漏水 ✅服务主体：京猫帮同城家庭维修（河北云家智服科技有限公司运营）委托具备防水防腐保温工程专业承包贰级资质的安徽宅无忧信息科技有限责任公司负责现场施工履约 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 现场安全防护与基面清理：施工人员进场后，搭设屋面安全防护设施，做好楼下行人、墙面、门窗成品保护，清理屋面所有落叶、杂物、积灰，铲除起皮、起鼓、开裂、老化失效的旧防水卷材及松动基层，打磨平整屋面基面，确保施工区域干净、坚实、无浮尘、无积水; 2. 基层找平与缺陷修补：对屋面坑洼、裂缝、孔洞位置使用专用防水修补砂浆进行填充找平，修补天沟、管道根部、女儿墙阴阳角破损基面，优化屋面排水坡度，避免积水死角，待基层完全干燥固化后开展下一步施工; 3. 细部节点加强防水处理：针对屋面漏水高发薄弱节点，对管道根部、阴阳角、天沟收口、女儿墙压顶位置，涂刷加厚柔性防水涂料做附加加强层，重点密封缝隙隐患部位，强化节点防水抗渗能力，从源头避免细部渗水问题; 4. 整体大面积防水卷材铺设：在合格干燥基面上，采用国标新型SBS改性沥青防水卷材进行满铺施工，全程规范热熔施工工艺，卷材搭接宽度标准合规，搭接处热熔密实、无空鼓、无翘边、无裂口，10.32㎡施工区域整体无缝铺设，形成完整密闭防水保护层; 5. 收口密封与保护层施工：屋面卷材铺设完成后，对所有边缘收口、墙体交接位置使用专用密封胶封边压实，避免翘边渗水；整体防水面层验收无误后，铺设屋面防护保护层，抵御日晒雨淋、外力磨损，延长防水使用寿命; 6. 闭水试验与全面验收：全部施工工序完成后，对屋面施工区域进行闭水试验，全程观察室内顶面、屋面基层、节点位置无任何渗水、返潮痕迹，防水面层平整牢固，施工质量完全符合屋面防水工程验收标准; 7. 现场清洁收尾与质保交底：清理屋面施工垃圾、施工废料，恢复屋面整洁原貌，向业主详细讲解屋面防水日常养护技巧、排水疏通注意事项，同步提供电子质保单。