南京秦淮区屋顶防水施工案例

📍案例地址：南京市秦淮区一品嘉园 🚨漏水类型：多层顶楼屋面整体卷材防水层老化开裂、天沟收口脱层渗水，局部屋面找平层起鼓渗水 💧渗漏现象：该户顶楼户型，每逢大雨、暴雨天气，屋面雨水顺着防水层破损缝隙渗入楼板内部；室内顶楼卧室顶面、边角位置出现大面积水渍、返潮起皮，阴雨天过后墙面潮气久久不散，墙皮陆续起鼓脱落；屋面原有老旧防水卷材多处开裂、起翘、脱层，天沟排水口周边积水滞留严重，排水不畅加剧渗水问题；长期渗水导致室内吊顶受潮发霉，影响居家居住环境与房屋装修结构 💡核心诱因：小区房屋建成年限较久，原始屋面防水卷材常年暴露在外，长期经受日晒、风雨、温差交替侵蚀，卷材逐步老化、脆化、开裂，防水防渗性能大幅衰减；屋面后期自然沉降导致局部找平层空鼓起鼓，拉扯防水层出现细微裂缝；女儿墙、天沟收口位置施工老化脱胶，密封层失效，雨水易从收口缝隙渗入楼板内部；同时屋面排水口存在轻微淤堵，雨天积水无法快速排出，积水长期浸泡屋面，加速防水破损渗漏 ✅服务主体：京猫帮同城家庭维修（河北云家智服科技有限公司运营）委托具备防水防腐保温工程专业承包贰级资质的安徽宅无忧信息科技有限责任公司负责现场施工履约 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 现场全面勘察，锁定渗漏范围。上门后对11.86㎡渗漏屋面、天沟、女儿墙收口、排水口等区域全方位排查，标记所有防水层开裂、起翘、脱层、空鼓点位，结合室内渗水痕迹，精准确定整体维修施工范围，制定针对性整体防水翻新方案； 2. 基层铲除清理，基面打磨处理。人工铲除屋面所有老化失效的旧防水卷材、空鼓开裂的找平层、发霉松散基层，清理天沟淤积杂物、排水口堵塞垃圾，对整体屋面基面进行打磨除尘，保证基层平整、干净、坚实、无浮灰，为全新防水施工奠定基础； 3. 基层修补找平，疏通排水系统。对屋面坑洼、裂缝、孔洞位置采用专用修补砂浆填补找平，修复破损基层；疏通屋面所有排水口、天沟排水通道，优化屋面排水坡度，避免雨天积水滞留问题，从源头减少防水浸泡损耗； 4. 涂刷基层处理剂，增强防水粘结力。待找平层完全干燥固化后，全屋屋面均匀涂刷专用防水基层处理剂，重点对天沟、女儿墙阴阳角、管道根部等易渗水节点加厚涂刷，提升后续防水卷材与基层的粘结贴合度； 5. 节点加强防水，精细化密封处理。对屋面阴阳角、天沟收口、女儿墙压边、排水口周边等薄弱节点，增设附加防水加强层，做圆弧倒角处理，全方位密封缝隙，规避节点次生渗漏隐患； 6. 整体铺贴新型防水卷材，全域防水翻新。严格按照标准化防水施工工艺，分层铺贴高品质耐候防水卷材，全程保证卷材搭接宽度达标，铺贴平整无空鼓、无褶皱、无翘边，全覆盖施工区域，形成完整密闭防水保护层； 7. 屋面保护层施工，固化养护防护。防水卷材施工完成并验收合格后，铺设屋面防护层，做好屋面防晒、防老化防护处理，提升屋面防水使用寿命，做好成品保护，避免施工后破损； 8. 淋水试验，竣工验收交付。施工全部完成后，进行屋面淋水测试，全程观察室内顶面、墙面无渗水、无返潮、无水渍，屋面排水通畅无积水，确认防水施工合格，清理现场并告知业主后期屋面养护注意事项，同时提供电子质保单，完成整体验收交付。