南京玄武区屋顶防水施工案例

南京市玄武区湖景花园

顶层屋面分格缝里的嵌缝油膏使用多年后硬化开裂、与缝壁脱开，缝两侧找平层起砂松散，雨水顺着这条贯通缝灌进屋面找平层，再沿结构坡向室内顶板低处窜流，造成顶层靠分格缝下方顶板出现断续条状水痕、墙角腻子起皮长霉、雨停后仍缓慢返潮两三天，冬季雪水融化时段渗漏同样明显

事情是从物业的一次屋面普查引出来的，工作人员说这栋顶层几户的分格缝油膏都到了年头，业主当时没在意，直到入秋连下几天雨，主卧靠里那道顶板先后冒出几段断续的淡黄印，位置连起来正好跟屋面上一条分格缝的走向对得上。起初以为是外墙渗的，把靠窗那面墙补了漆，印子照样往外扩，墙角开始起皮长霉，靠墙的衣柜顶板摸着发潮。业主后来留了心：晴天连着一周，条痕慢慢转淡却始终留着底印，只要下雨、哪怕雨不大，当晚颜色就回来，第二天早上在墙角贴张纸巾过一会儿能洇湿；入冬化雪那几天没下雨，同样的位置又洇了一回，这一点跟单纯下雨不太一样。上屋面顺着那条缝看，油膏整段发硬、拿钥匙一按就碎边，缝口能塞进薄片，缝两侧找平层用鞋底一蹭就起砂；用水管只沿这条缝慢慢浇，过一阵子室内顶板中段那几段痕依次变深，而往缝两侧的屋面大面浇水时室内毫无动静。自己买过一桶涂料沿缝刷过一遍，管了一场小雨，之后水改从顶板另一段和衣柜背后冒。物业翻了维修记录，说这屋面分格缝自交付后没整体重做过，业主这才把原因落到这条老缝上

屋面分格缝本来是为释放找平层温度变形留的，缝里靠嵌缝油膏和背衬材料挡水，年久之后油膏受紫外线和冷热循环硬化收缩、与缝壁脱粘，缝两侧找平层也因长期渗水起砂粉化，等于在屋面上留下一条直通找平层的贯通缝。雨水或化雪水落进缝里并不往下直滴，而是被松散的找平层吸着沿结构坡横向走，到顶板相对低处才一段段显出来，所以室内是断续条痕而不是整片湿，雨停后靠找平层里的存水还会慢慢返两三天。化雪时段同样渗漏，说明只要缝上有水就进，跟降雨强度关系不大；只沿缝浇能复现、浇大面不漏，把进水路径锁得很清楚。业主拿涂料刷缝只盖了表面一层，既没把硬化旧油膏剔出来，也没处理起砂的缝侧，水从相邻薄弱段继续钻。这类缝的治理跟修女儿墙泛水不是一回事，重点是让缝重新能变形又不进水：把旧料清到实底、设置背衬后做柔性嵌缝，顺带把缝侧起砂层加固封闭，最后沿缝人工降雨核验顶板不再返潮