京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
1.5 天
⏱️ 施工时长
￥962
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
南京市秦淮区御水湾(东区)
🚨 漏水类型
屋面那个检修上人孔的混凝土盖板与洞口之间只靠一圈砂浆坐着，没有铰链也没有密封；十一月南京连阴雨，雨水积在盖板边缘，从坐浆脱开的缝里灌进洞口，落到屋面夹层的保温层上，沿板缝渗到顶层走廊，从走廊顶板靠检修孔正下方的位置渗出来，把顶板涂料顶起一片
💧 渗漏现象
业主是十一月上旬连着下了几天雨之后发现顶层走廊顶板有一片鼓包，位置正对着屋面检修孔。用手按压鼓包能按出水，抬头看顶板，鼓包边缘有一圈深色的水印。上屋面看那个检修孔，盖板斜搭在洞口上，边角翘起，用手能推动，盖板与洞口之间的砂浆已经碎成渣，缝里全是水和烂叶。业主之前从没上过屋面，一直以为那是物业管的。物业来人看过，说这个孔是检修用的，盖板本来就能打开，让业主别管。业主自己拿砖压住盖板、又用塑料布盖了一层，雨一大塑料布积水往下坠，水从边缝照样往里灌。十一月雨多，走廊顶板那片鼓包越来越大，涂料开始掉粉
💡 核心诱因
屋面检修孔是土建时预留的，用来上人检修屋面设备，洞口上盖一块预制混凝土板，板与洞口之间抹一圈砂浆坐平。这种做法默认盖板平时不动，靠自重和砂浆封住雨水，但砂浆是刚性材料，屋面昼夜温差和结构轻微变形都会让它开裂，几年之后坐浆就碎成粉，盖板与洞口之间出现贯通的缝。南京十一月连阴雨，雨水量不大但持续时间长，水积在盖板边缘不会马上流走，有足够时间从缝里渗进去。洞口下方就是屋面夹层，保温层吸水后成为蓄水层，水沿板缝窜到走廊顶板。用砖压盖板、蒙塑料布都只是临时挡水，坐浆已经失效，缝还在，塑料布积水后反而给水提供了更长的停留时间
施工方案
1
盖板周边缝隙与夹层进水检查
上屋面后先把盖板周围的烂叶和积水清掉，用手推一推盖板，看能不能整体移动；再用薄钢片沿盖板四边试插，记下能插进去的深度，判断坐浆是否已经全部失效；随后掀开盖板一角，用手电照洞口内壁和下面的保温层，看潮湿范围，同时下楼对照走廊顶板鼓包的位置，确认进水路径
2
盖板移开与洞口清理
把盖板整块抬下来，抬的时候两个人配合，避免砸到洞口边缘；用凿子和钢丝刷把洞口上沿的碎砂浆、旧密封料清掉，清到露出坚实的混凝土；洞口内壁若有松动的混凝土块要敲掉，敲完用吸尘器把洞里的渣土和积水吸净，以洞口四周平整、没有凸起为准
3
洞口翻边与排水坡重做
在洞口上沿支一圈小模板，浇筑一道比原屋面略高的混凝土翻边，翻边顶面做出朝外的坡度，让水不能停在洞口边；浇筑时分层振捣，振完抹平收面，养护到强度上来再拆模；拆模后用手敲翻边听声音，密实无空响才算合格，翻边外侧再抹一圈小圆角
4
新盖板与密封压接
换一块带保温夹层的轻质盖板，盖板四周比洞口多出十厘米，边缘做出下折的挡水边；盖板与翻边之间垫一圈闭孔橡胶密封条，用不锈钢铰链把一侧固定在翻边上，另一侧装可锁的压紧把手；关上盖板后压紧把手，用手推盖板不能翘动，再用薄纸片沿四周试插，插不进去才算压严
5
淋水与夹层复查
用喷壶在盖板四周持续淋水二十分钟，淋的时候重点冲盖板边缝和铰链位置，铰链那一侧再多冲两遍；淋完掀开盖板看洞口内壁有没有水痕，再看下面保温层有没有新的潮湿点；随后下楼用湿度仪在走廊顶板鼓包处量一次，与处理前的读数对比，读数下降才说明进水被切断
6
走廊顶板修复与雨季巡查交代
把走廊顶板鼓包的涂料铲掉，用热风枪低温烘干墙体，干透后重新批刮腻子、补漆，补的时候把颜色调到与周边一致；向业主交代，入梅前和每次连阴雨后来屋面看一眼盖板压紧把手有没有松、密封条有没有老化，发现异常及时处理；检修孔平时保持关闭压紧，不要用砖压或者塑料布代替
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD347692502735746492
📅完成日期
2026-11-11
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面那个检修上人孔的混凝土盖板与洞口之间只靠一圈砂浆坐着
施工后
📷 暂无实拍图
密封重做施工，现场已清理，整体重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"走廊顶板鼓了一片，正对着屋面那个检修孔。我上去看，盖板斜搭着，一推就动，底下的砂浆全碎了。师傅把盖板抬下来清理干净，浇了一圈翻边，还装了铰链和压紧把手。淋了二十分钟水，洞口里没进水，顶板烘干补漆后也看不出痕迹了。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单