京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
阳台防水
1 天
⏱️ 施工时长
￥644
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
南京市六合区莉湖花园
🚨 漏水类型
阳台封窗改造后，靠角那根地面雨水立管被包进了新做的阳台柜里，立管上的检查口盖因为年久橡胶垫老化，平时就慢慢渗水；水在柜底板上积存，柜底板是密度板，吸水后鼓胀，水再从柜脚与地砖的缝渗进楼板，楼下阳台顶板靠角那一块洇出一片，正好在立管正下方
💧 渗漏现象
楼下住户上来说阳台顶板靠角洇了一块，位置就在立管下来的地方。业主打开阳台柜看，柜里靠角那一片底板发黑起鼓，用手按有软陷，柜子里放的两袋米靠墙那面已经受潮结块。立管从柜子中间穿过去，管身上那个方形检查口盖周围有一圈水垢，用纸巾按上去能吸出潮印。业主之前完全没注意柜子里还有根管子，做柜子的时候师傅把管子包进去，只在背板上开了个孔让管子穿出，检查口就留在柜内。业主自己拿玻璃胶把检查口抹了一圈，抹完头几天柜里干了些，过后照旧。南京十一月连阴雨那阵，柜里潮得更厉害，柜门一开有股霉味，底板下沿已经开始往下滴水
💡 核心诱因
这根雨水立管是阳台原有的，管身上设了检查口便于疏通，检查口盖靠一圈橡胶垫压紧。橡胶垫用了十几年已经硬化失去弹性，压紧螺栓也因为长期不动而略有松脱，平时水流经过时就有少量渗水，只是量小没被注意。封窗做柜子时，为了柜内整齐，把整根管子包进了柜体，检查口留在柜内，柜内空间不通风，渗出来的水散不出去，都积在柜底板上。密度板吸水后从下往上鼓胀，鼓到一定程度水就沿着柜脚与地砖的接缝渗进楼板。南京十一月连阴雨，室外湿度高，柜内温度低，管壁还会结露，等于又多了一路水。在检查口表面抹玻璃胶，胶粘在潮湿的橡胶和金属上根本封不住，螺栓该松还是松，渗水很快就恢复
施工方案
1
柜内立管与检查口检查
先把阳台柜里的东西全部清出来，打开柜门通风，用手电照立管穿柜的位置，看柜底板潮湿的范围；再找到管身上的检查口盖，用手摸盖板四周有没有水垢，用纸巾按压看是否吸水；随后用扳手轻轻试着拧一下压紧螺栓，感觉是否已经松脱，注意不要用力过猛把老螺栓拧断
2
柜底板局部拆开与积水清除
把柜底板靠立管一侧的固定螺钉起出来，把受潮鼓胀的那块底板整块取下，取下时注意别碰到管子；用吸水器把柜底的积水吸干，再用铲刀把地砖面上泡软的杂物和霉斑清掉；随后用除霉剂刷一遍柜底，刷完通风晾干，晾的过程中不要关门，让潮气散出去
3
检查口盖更换与密封重做
把检查口盖的螺栓松开，取下旧盖板和已经硬化的橡胶垫，把盖板内圈和管口法兰上的水垢用钢丝刷清掉；换一块同规格的新橡胶垫，垫片两面薄薄涂一层密封脂，把盖板对准管口压回，螺栓对角逐步拧紧，不要一次拧死；拧完后用手推盖板不动，再用纸巾沿盖板边缘按一圈，不能有渗水
4
立管穿柜处封堵与柜底防潮
在立管穿柜底板的位置做一圈柔性封堵，封堵料要能包住管壁又不把管身卡死，让管子以后还能有轻微伸缩；柜底板换成防潮板，安装前在板背面刷一道防潮漆，靠管子一侧再贴一层防水膜；底板装回时与柜体之间留出通风缝，不要整圈封死，让柜内湿气有出路
5
通水与淋水复核
先让楼上正常用水，观察立管检查口有没有渗水，重点看盖板下沿有没有水珠；随后用花洒对着阳台地面淋水十分钟，让水沿地砖坡流向地漏，淋完看柜底有没有积水；两轮都正常后，再打开柜门通风半天，用湿度仪在柜内量一次，读数正常才算处理好
6
柜内收纳与雨季观察交代
柜内不要长期堆放米面和纸箱这类吸潮的东西，靠立管一侧留出空隙，方便以后查看检查口；放两盒可更换的除湿盒，梅雨季和连阴雨天每天开柜门通风半小时；向业主交代，每个季度看一眼检查口盖和柜底板，发现水垢或者鼓胀尽早处理，不要再用玻璃胶抹盖板
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD718750588767492544
📅完成日期
2026-11-11
🛡️质保期限
封闭式质保5年；露天开放式质保4年
📜保修说明
本次服务质保标准：封闭式质保5年；露天开放式质保4年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
阳台封窗改造后
施工后
📷 暂无实拍图
阳台，密封更换处理，施工完毕，局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"楼下说阳台顶板洇了一块，我打开柜子才知道里头还包着根雨水管。柜底板都鼓了，检查口那圈全是水垢。师傅把底板拆下来吸干水，换了个新橡胶垫，还教我对角拧螺栓。柜底换成防潮板后淋了十分钟水，柜里没积水，两袋米也算是救下来了。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单