京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
地下室防潮防水
2 天
⏱️ 施工时长
￥918
💰 施工费用
6 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
平凉市崆峒区滨河天地
🚨 漏水类型
地下室采光井的上沿原本有一道混凝土挡水翻边，后来业主在井口加装铁艺护栏，护栏底座直接压在翻边上，把翻边压出几道斜向裂缝；十一月平凉降雪，化雪水顺着裂缝灌进井内，井底的排水口又多年没清、被泥沙和落叶堵死，井里积起一层水，水位上涨后沿井壁的施工缝渗进地下室，把靠井那面墙的踢脚线泡开
💧 渗漏现象
业主是入冬第一场雪化完之后发现地下室靠采光井那面墙的踢脚线上方有一片潮，用手摸是凉的，墙面涂料起了一圈细泡。往上看，采光井的井壁上挂着水珠，井底积着一层浑水，水面上漂着树叶。井口的铁艺护栏底座附近，混凝土翻边上有几道细裂，缝里是湿的。业主之前一直以为地下室潮是正常的，毕竟在底下，但这次潮得特别明显，墙角还长出一层白毛。自己拿水泵把井里的水抽干过，抽完第二天又积起来，抽了三次才觉得不对。找过物业，物业说采光井是业主自己加装护栏压坏的，不管。平凉十一月夜间已经零下，白天化雪时井口周围全是水，晚上又冻上，护栏底座下的裂缝越来越宽
💡 核心诱因
采光井上沿的挡水翻边是土建时做的，作用是挡住地面水往井里灌，厚度和配筋都按挡水考虑，并没有预留承压能力。业主加装铁艺护栏时，为了固定牢靠，把护栏底座直接坐在翻边顶面上，用膨胀螺栓固定，底座又把集中荷载压在翻边边缘。翻边本来就薄，长期受压加上冻融，先在底座下方出现斜向裂缝，裂缝贯穿翻边厚度。十一月平凉降雪后白天化雪、夜里结冰，雪水沿裂缝进入井内，井底排水口被泥沙落叶堵住，水排不出去就积在井里。井壁与底板交接的施工缝是防水最薄弱的部位，水位一高，水就沿这道缝渗进地下室。抽水只是把当下的水去掉，裂缝和堵塞都没解决，下一次化雪照样积起来
施工方案
1
井内积水与裂缝位置排查
先把采光井里的水用水泵抽到低水位，抽的时候注意别把泥沙一起抽进泵里；水位降下来后用手电照井壁四周，把挂水珠、有白霜的段落标出来，重点看井壁与底板交接的阴角；随后上到井口，检查挡水翻边上的裂缝走向，特别是护栏底座下方，用粉笔把每道裂缝的起止点画出来
2
井底排水口疏通与清淤
把井底的泥沙、落叶和淤泥清出来装袋，清到露出排水口篦子为止；取下篦子，用疏通簧从排水口往里通，通到能感觉到水流通过，再把附近雨水检查井的井盖打开，确认水确实能排到那里；随后用大量清水冲洗井底和管道，冲到排水顺畅、井底不留水膜，再装回篦子
3
翻边裂缝剔槽与底座卸载
把铁艺护栏底座上的螺栓松开，用木楔把底座临时垫起，让荷载不再压在翻边上；沿裂缝用切割片切出浅 V 形槽，切的时候控制深度只切透裂缝表层，不把翻边切断；再用窄凿把槽内松动的混凝土剔掉，剔到坚实部位，剔完用钢丝刷和高压气把槽内清干净
4
裂缝封堵与翻边加高
在槽内先填一道柔性密封料，填的时候用窄抹刀沿槽推进，让料进入缝内而不是浮在表面；等密封料收住后，用聚合物修补砂浆把槽补平，补完在翻边顶面再加做一道略高的挡水沿，挡水沿与翻边之间用锚固件连接；砂浆养护到强度上来后用手敲，声音密实、没有空响才算合格
5
井壁阴角防水与蓄水复核
把井壁与底板交接的阴角清理干净，剔掉松动砂浆，先做一道柔性附加层，材料沿井壁上翻、往底板方向搭出足够宽度，阴角抹成圆弧；附加层收住后再做整体防水，刷两遍、每遍方向垂直；防水干透后往井里注水到接近井口，静置两小时，同时进地下室看墙面有没有新的潮痕
6
护栏复位与冬季巡查交代
把护栏底座重新装上，底座与翻边之间垫一块橡胶垫分散压力，螺栓不要拧得过紧，避免再把翻边压裂；向业主交代，入冬后每次降雪或化雪都要看一眼井口翻边有没有新裂缝、井底有没有积水，发现堵塞尽早清；采光井每年至少清两次，入冬前那次一定要做，别等到化雪水灌满才想起来
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD502532847662135458
📅完成日期
2026-11-11
🛡️质保期限
6年（地基沉降、水压突变除外）
📜保修说明
本次服务质保标准：6年（地基沉降、水压突变除外）
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
地下室采光井的上沿原本有一道混凝土挡水翻边
施工后
📷 暂无实拍图
墙面，密封修补施工，管道维修完毕，现场已清理，高压整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"地下室墙角那片潮我一直当是正常的，抽了三次井里的水才觉得不对。师傅下去一看，井底排水口全被树叶泥沙堵死，井口那个护栏底座把翻边压出好几道裂。他把井清干净、管道疏通，裂缝剔开重新封，翻边还加高了一道。注水两小时，地下室那面墙没再湿。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单