日喀则桑珠孜区卫生间免砸砖防水施工案例

日喀则市桑珠孜区玉海家园

卫生间排风扇穿墙孔洞安装后未做套管封堵与外侧挡水，孔洞内壁与风管之间留有贯通空隙，迎风面降雨时雨水被风压推入孔洞并沿风管外壁倒灌进吊顶内，再顺着吊顶龙骨和墙砖背后下窜，造成排风扇周边扣板出现锈色水痕、靠外墙一侧墙砖缝持续洇水、墙根返潮发霉，雨后即使不用卫生间渗漏仍持续数日

排风扇孔洞到墙根这回做了5.6㎡，业主家卫生间排风扇装在靠外墙的高处，前年雨季开始风扇四周的吊顶扣板出现几道淡黄色水痕，起初以为是洗澡蒸汽凝的水，开了几天窗、还把风扇常年开着通风，痕迹没消反而往下拖出细线；今年几场带风的急雨之后，靠外墙那面墙的砖缝颜色变深，用纸巾塞进缝里一会儿就湿透，墙根起了一层霉点，吊顶靠近风扇的龙骨摸着有水珠，放在高处的置物架底部也发了潮。业主做过几组对比：连着几天完全不用这间卫生间，只要外面下过雨、尤其风把雨往这面墙打，第二天扣板水痕就明显加深；反过来连着晴天一周不开风扇，水痕会慢慢变淡但一直不干。把风扇面罩拆下来伸手往孔洞里摸，内壁是潮的，风管和洞壁之间一圈缝能塞进手指，往外看还能看到外侧墙面有雨水顺墙往下流的痕迹；拿喷壶从外侧对着孔洞位置淋水，过一阵子室内扣板缝里就渗出水来。自己拿发泡胶从室内往孔里塞过一次，管了一场小雨，之后水改从龙骨另一段和墙砖缝冒出来，还把风扇电机弄得更潮。楼上同位置住户也提过雨后吊顶返潮但程度轻，业主这才明白水不是从屋里出去的，是从外面被风压灌进来的

排风扇穿墙孔属于贯穿外围护结构的开口，安装时既没设置套管也没在孔壁与风管之间做连续封堵，外侧更没有挡水构造，只靠面罩在室内侧遮一下；这圈贯通空隙在迎风降雨时成了压力通道，风压把顺墙面流淌的雨水直接推进孔内，水沿风管外壁倒灌进吊顶内部。吊顶里的龙骨和墙砖背后都是连续空腔，水进去后不往下滴，而是顺着构件横向扩散并向下窜到墙根，所以最先显现的是扣板水痕和靠外墙一侧的砖缝，而不是地面。因为水源是降雨而非洗浴用水，是否使用卫生间、是否开风扇都不决定渗漏，雨后加重、晴天转轻且干燥明显滞后，正是孔洞内和吊顶空腔里存水缓慢释放的表现。业主从室内塞发泡胶只堵了洞口一段，既没在外侧把迎水面挡住，也没处理已经进到吊顶里的水，水改沿龙骨和砖缝找新出口，位置自然转移。免砸砖治理要保留墙地砖与吊顶面层：拆开风扇看清孔洞全貌、从外侧做挡水并从内侧把环形空隙分层填实、给风管做可微量变形的密封，再把受潮吊顶内构件和砖缝网整体干燥封闭，最后用外侧淋水复现迎风工况验证