上海嘉定区屋顶防水施工案例

📍案例地址：上海市嘉定区丽景新苑 🚨漏水类型：7.94㎡屋顶采光天窗（老虎窗）铝合金框与屋面交接处的密封胶老化开裂、四周泛水压条翘边张口，雨水从框周缝隙与泛水翘边钻入阁楼并顺阁楼楼板向下层渗漏 💧渗漏现象：业主家是这栋楼的顶层，开发商送了一间阁楼，阁楼朝南开了扇采光天窗，业主把那儿当书房用，摆了书柜和折叠床。问题出在阁楼靠天窗那侧的吊顶和墙面——每逢下过雨，天窗框四周的石膏板就开始洇出浅黄水印，顺着框边往下垂挂水珠，书柜背板贴着天窗那面发了霉、起了一层白毛，折叠床的垫子一角也总是潮凉的。业主起先以为是屋面整体漏，可爬上屋面看大面卷材好好的，只有天窗框周围一圈颜色发深。后来发现雨下得越大、时间越长，阁楼潮得越厉害；连着晴几天，水印会慢慢变淡，但一遇阴雨又回来 💡核心诱因：上面供上水，靠的是每次降雨时落在天窗周围的雨水，天窗本来就是屋面上一处高出平面的开口，四周全是迎水面，雨水顺着坡面汇到天窗底下的泛水沟里，全靠框周密封和泛水收口兜着。中间失效出在天窗的收口细部——当年安这扇天窗时，工人只在铝合金框和屋面彩钢之间打了一层普通硅酮胶，没做柔性泛水翻包，也没用压条机械固定，那层胶长年晒着太阳、被风扯着，慢慢龟裂粉化；压在胶外面的金属泛水条年久松动，一端翘起张了口。下面窜的水就从这道翘边和框缝钻进阁楼保温层，顺着阁楼楼板的拼接缝和钉孔一路下渗，最后漏到对应位置的吊顶和墙面 ✅服务主体：京猫帮同城家庭维修（河北云家智服科技有限公司运营）委托具备防水防腐保温工程专业承包贰级资质的安徽宅无忧信息科技有限责任公司负责现场施工履约 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 屋顶采光天窗渗漏范围勘查与阁楼漏点路径锁定：上屋面后先圈定天窗位置，沿天窗框四周检查含水与旧胶状态，再下到阁楼核对水印走向，确认漏点为天窗框周与泛水翘边而非屋面大面; 2. 天窗铝合金框周旧密封胶铲除与泛水压板拆检：小心剔除框体和屋面彩钢交接处已龟裂粉化的旧硅酮胶与霉层，拆下松动翘起的金属泛水条，清理缝内松散砂浆与污物，用钢丝刷和溶剂棉擦净浮灰油污，露出干净收口基面; 3. 天窗框周柔性泛水重铺与屋面翻包机械收口：在框体与屋面交接处先涂刷基层处理剂，再铺设柔性防水卷材做翻包，把卷材上翻贴住天窗侧框不少于 25cm、下延盖过原泛水沟，外用不锈钢压条和螺钉沿框周机械固定，避免再次翘边张口; 4. 天窗侧墙根部防水延展上翻与阁楼楼板缝封堵：以天窗为中心向四周将屋面防水延展修复至大面不少于 1.2m，天窗侧墙根与阁楼楼板交接处加铺附加层并做圆弧过渡，对阁楼楼板钉孔和拼缝用柔性填缝膏逐一封堵，阻断水从阁楼再下渗; 5. 屋顶天窗持续淋水检验与阁楼及楼下顶板复验交付：对天窗及周边做不少于 30 分钟的持续淋水，模拟中大雨工况，下到阁楼观察框周与楼板有无返潮，再联系楼下确认对应吊顶和墙面干燥无新渗，清理现场，并向业主讲解日后避免踩踏泛水压条、定期查看框周胶缝的养护要点，同时提供电子质保单。