上海长宁区卫生间免砸砖防水施工案例

上海市长宁区虹仙小区

卫生间**地面防水涂膜大面积起鼓脱粘、淋浴区已撕裂失效**，洗澡水经砖缝进入砖下后从破损处直渗楼下，属“防水层本体失效”型渗漏

楼下卫生间吊顶出现渗漏，渗漏与洗澡高度相关：淋浴时间越长渗得越明显，隔一天不洗澡就只见水痕不见滴水，梅雨季和阴雨天尤其重。业主家淋浴区砖面看着并不积水，但脚踩上去能从砖缝里挤出一点浑水，砖面收干明显比干区慢，砖缝整圈发黑、部分勾缝剂一抠就掉；靠淋浴区那侧的阴角瓷砖下部颜色发深。楼下住户曾自己找人从吊顶内侧刷过两遍防水涂料，刷完一个月又开始滴。业主一直以为不是自家漏的——因为地面从来没出现过明显积水，直到楼下把吊顶拆开，才看清水是从楼板缝里一层层洇下来的

1、翻新做地面防水时，找平层砂浆只养了一天就上涂膜，基层含水率还在12%以上，被封在涂膜底下的水分后期慢慢把涂膜顶起，形成大片隐蔽鼓包，涂膜与基层之间始终存在空腔；2、涂膜刷了两遍但两遍间隔不足、没等前一遍成膜就刷第二遍，实测总厚度只有0.6mm左右，远低于1.5mm的要求，淋浴区长期高温高湿又叠加砖面反复踩踏，鼓包处的涂膜被反复弯折，沿鼓包边缘撕裂；3、淋浴区阴角和地漏管根当年都没有做圆弧过渡与附加层，是典型的应力集中点，破损正是从阴角起步向外扩散的；4、砖缝用的是普通水泥基填缝剂，粉化后洗澡水几乎不受阻碍地进入砖下，砖下砂浆层长期饱和，把破损处的渗水量成倍放大；5、业主习惯每周用洁厕灵和管道疏通剂兑水冲地面，强酸强碱长期浸泡让本就偏薄的涂膜加速老化发脆，破损面积一年比一年大