上海浦东新区地下室防潮防水施工案例

上海市浦东新区美林小城

地下室靠外墙一侧的墙体水平施工缝止水带老化失效，外侧回填土长期积水形成静水压力，地下水沿施工缝渗入室内，在墙面上形成一条连续的水平潮线并向下蔓延，墙脚地面积水返潮、储物架底部发霉，梅雨季水位上升时渗水量明显增大

地下室这面墙处理了11.6㎡，业主家地下室11.6㎡，平时放杂物和季节性衣物，最先是靠外墙那面墙离地半米左右出现一条很直的深色潮线，横向几乎贯穿整面墙，起初以为是结露，开除湿机连着抽了几天，潮线只是变浅没有消失；入梅之后潮线下方墙面开始挂细水珠，用手抹能带出一道湿痕，墙脚地面洇出一小片水渍，靠墙的纸箱底部发软、木架立柱长出黑霉。业主试过在墙面刷防潮漆、把储物全部离墙架空，都是好上十天又返；雨天之后特意去室外看过，靠这面墙的散水与绿化带交界处有积水，排水沟里积着泥和落叶，雨停一天还没渗完。用湿度仪沿墙面上下测，潮线位置的读数明显高于上下两侧，且从墙角往中间递减，说明水是从外侧某一高度集中进来而不是整体返潮

地下室外墙浇筑时留下的水平施工缝是先天薄弱面，原埋设的止水带经多年地下水侵蚀和混凝土收缩位移后局部脱开、失去止水能力；外墙外侧回填土排水不畅，散水破损和排水沟淤积让雨水长期滞留在墙边，形成持续静水压力，水便沿施工缝这条阻力最小的通道被压进室内，在墙面上呈现与缝同高的水平潮线。梅雨季地下水位上升、外侧积水增多，压差变大，渗水量随之明显增加。结露只会均匀出现在整个冷表面，而这条集中潮线说明是压力渗水；只在室内刷防潮漆或开除湿机，既抵消不了外侧水压，也封不住缝内通道，水会沿漆膜薄弱处继续析出，长期还会把墙体内的盐碱带出、削弱抹灰层