京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
1.5 天
⏱️ 施工时长
￥1175
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
石家庄市长安区元泰嘉园
🚨 漏水类型
屋面上人孔旁边装了一部钢爬梯，爬梯的上端固定在女儿墙内侧，两个锚固孔正好打在女儿墙顶部的防水收头上，孔打完没有做封堵，收头被钻穿；十一月石家庄下雪后，女儿墙顶积雪融化，水从锚固孔进入墙体，沿着保温层往下渗，从顶层次卧顶板靠外墙的位置渗出来，水印是一条竖着的窄带
💧 渗漏现象
业主是入冬第一场雪后发现次卧顶板靠外墙那头洇出一条竖直的窄带，宽度只有一掌左右，位置正对着屋面上人孔附近的女儿墙。上屋面看，爬梯的两个固定孔周围有一圈锈迹，孔里能看见发白的水垢，用手指按孔口周围的墙面，是潮的。业主之前从来没注意过爬梯是怎么固定的，觉得那就是个爬上爬下的工具。石家庄十一月下雪后白天化、夜里冻，业主发现渗水也是化雪那两天最明显。找过物业，物业说爬梯是消防要求装的，不能拆，让业主自己想办法封孔
💡 核心诱因
屋面女儿墙顶的防水收头是把卷材或者涂膜从屋面翻到墙顶，再压条固定，形成一道闭合。爬梯上端的锚固孔是后期打的，打孔时直接钻穿了收头和女儿墙顶的混凝土，孔径比螺栓大，孔壁没有做任何处理。锚固螺栓虽然插进去了，但螺栓与孔壁之间是有缝的，而且螺栓本身在雨水和融雪水的作用下会生锈，锈胀会让缝隙更大。石家庄十一月下雪后，女儿墙顶积雪融化，水积在墙顶，正好从锚固孔往下渗，进入墙体的保温层。保温层吸水后沿墙体往下走，走到顶层板缝处渗出来。这种渗漏点在墙顶，出水点在几米以下的顶板，容易被误判成外墙渗水
施工方案
1
锚固孔与渗水路径确认
上屋面后先找到爬梯的两个上端锚固点，用手电照孔口，看有没有水垢、锈迹和缝隙，用手指按压孔周墙面判断是否潮湿；再用水壶在女儿墙顶少量淋水，观察水是不是从锚固孔往下走；随后下楼量出顶板窄带水印的位置，与锚固孔的位置对应起来，确认水是从墙顶下去的
2
爬梯临时卸载与孔内清理
把爬梯上端的固定螺栓松开，用绳子把爬梯临时固定在旁边的牢固构件上，防止倾倒；把螺栓从孔里抽出来，用锥子和钢丝刷把孔里的锈渣、水垢清干净，清到能看见混凝土孔壁；随后用吹风机把孔内吹干，孔里不能有积水，否则后面的封堵材料粘不住
3
孔内封堵与收头修复
在孔里先塞入遇水膨胀止水条，塞到孔深一半的位置，剩下的部分用防水砂浆分层填实，每填一层用细钢钎捣一遍；等砂浆初凝后，把女儿墙顶被钻穿的收头重新做一遍，收头要盖住锚固孔并向两侧搭出足够宽度，边缘用压条压紧、钉孔点封；做完用手按压收头，不能有空鼓和翘边
4
爬梯复位与防水帽加装
把爬梯按原位置装回，螺栓穿过孔洞时在螺栓上套一个橡胶垫圈，让垫圈压在收头表面，拧紧到垫圈稍微外翻、起到密封作用；螺栓头外面再加一个防水帽，帽口朝下、帽内打满密封胶，把螺栓头完全包住；装完用手拉爬梯，不能有晃动，防水帽不能松动
5
雪水淋灌与低温复测
用水壶在女儿墙顶持续淋水十分钟，重点冲锚固孔和收头的位置，观察水有没有从孔口渗进去；随后用冰袋贴在孔口附近模拟低温，再淋一次水，看密封胶和收头在低温下有没有开裂；两轮之后下楼用湿度仪在顶板窄带位置量一次，读数应低于处理前
6
冬季巡查与屋面构件交代
向业主交代，石家庄冬天化雪期是屋面渗漏的高发期，每次下雪后要上屋面看一眼墙顶的收头和锚固孔，发现胶开裂、防水帽脱落就尽早补；屋面上的爬梯、支架这类后期安装的构件，安装时一定要在收头做好之后再打孔，孔打完必须封堵；收头一旦被钻穿，等于在防水层上开了个洞
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD047330277529620054
📅完成日期
2026-11-12
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面上人孔旁边装了一部钢爬梯
施工后
📷 暂无实拍图
墙面，密封施工，新做防水层，现场已清理，重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"次卧顶板洇出一条竖直的窄带，我一直以为是外墙。师傅上屋面看爬梯的两个固定孔，孔里全是水垢和锈，说收头被打穿了。他把螺栓拆下来，孔里填实，收头重新做了一遍，螺栓头还加了防水帽。淋水加冰袋试了两轮，顶板没再扩，这才知道墙顶开个孔能漏到几米以下。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单