天津南开区卫生间砸砖重做防水施工案例

天津市南开区融侨观邸

卫生间原防水层施工时在门口门槛石位置没有上翻闭合形成连续挡水坎，淋浴区地面积水沿砖缝进入砂浆层后，绕过防水层未闭合的端部横向窜到门槛石下部疏松砂浆内，再渗出到过道一侧，造成过道木地板连续起拱变色、门套下段发黑腐朽，卫生间门外两侧墙面踢脚线以上出现高度一致的返潮带，楼下顶板对应门口位置偶有片状湿印

门口这回拆开重做的是4.4㎡，业主家卫生间门口的过道木地板用了三年多，先是靠门那一两块踩上去有点软，后来整片颜色变深、边缝挤起来形成明显起拱，走路会咯吱响；把踢脚线拆开看到背面发黑长毛，门套下段用指甲一按就陷进去，靠卫生间两侧墙面从地往上有一圈高度差不多的返潮带，像用尺子量过一样齐。业主起初以为是拖地水洒出去，改成只用半干拖把、还在门口铺了吸水地垫，情况没好转；后来做了几组观察：家里连续两天不用卫生间，过道地板颜色会浅一点，但只要有人洗一次澡，当晚靠门那块就又发暗，第二天早上摸着还是潮；把淋浴区地漏堵上放一小层水静置，过道一侧的湿印会明显加深。掀开过道一块起拱地板，下面防潮垫是湿的，靠门槛石方向还能看到细细的水痕往里走。业主找人从表面往门槛石缝里打过胶，管了一周多，之后水改从门套另一侧冒出来；楼下邻居提过自家卫生间门外顶板有一小片淡印，一直没滴下来。这才怀疑问题不在表面，而在门槛石下面那道防水根本没做完整

卫生间防水层在门口应当连续上翻并与门槛石下部形成闭合的挡水构造，实际施工时涂膜只做到门槛石内侧就收头，端部既没有上翻也没有与门洞两侧搭接，等于在防水层的边界留了一个敞口；淋浴水沿砖缝下渗到砂浆层后，本应被防水层拦住并导向地漏，却从这个敞口直接流进门槛石下部疏松的铺贴砂浆。砂浆层吸水性强且贯通到过道一侧，水在里面横向迁移，先在木地板防潮垫下积聚，再沿门套、踢脚线和墙根毛细上升，形成高度整齐的返潮带。由于水源是淋浴积水，用水后加重、停用后减轻的规律很明显；堵地漏做静水试验时水位升高、压力增大，渗出就更明显。表面打胶只封住了门槛石上沿一条缝，水仍从下部砂浆绕行，出口自然转移到门套另一侧。楼下偶有湿印说明水还沿楼板薄弱处少量下渗。这类问题靠免砸砖注浆或局部打胶都无法补上缺失的挡水构造，必须拆除门口及相邻区域面层，重做连续防水层并把门槛节点做成闭合挡水坎，同时更换受潮变形的地板与门套