天津和平区地下室防潮防水施工案例

天津市和平区新汇华庭

地下室侧墙与底板交接上方的水平施工缝止水带失效、缝内止水材料老化，回填土一侧的地下水在雨季水位抬高后沿缝渗入，再顺墙面下窜到阴角与地面垫层积聚，造成侧墙下段出现成片返潮与白色泛碱、阴角发黑长霉、地面靠墙一条长期不干，梅雨及连续降雨后明显加重

这处地下室平时堆杂物，业主是梅雨季下去取东西时发现的：靠外墙那面侧墙从地面往上泛出一片深色潮痕，手摸上去发凉，墙面上结了一层白霜似的东西，用刷子扫掉过几天又起；墙地阴角一整条发黑长霉，靠墙放的纸箱底全软了，地面挨着墙那一条拖过之后半天不干，空气中一股闷味。起初以为是通风差，装了排风扇、又摆了除湿机连着开，潮痕一点没退，除湿机水箱倒是天天满。后来跟天气对上了：连着晴一周墙面会淡一些但白霜还在，只要下几天雨、尤其小区里那几处绿化浇透之后，当晚侧墙下段就明显变深、第二天早上阴角能摸到潮，地面靠墙那条又洇出来；拿水管在室外对着这面墙根慢慢浇一小会儿，过一阵子室内对应那段施工缝位置颜色就变深，而往墙面高处浇水里面没动静。把靠墙的杂物挪开，能看到侧墙上有一道横着的接缝，缝里嵌的旧料已经粉化、用钥匙一抠就掉渣，缝下还有一道细细的水线顺着墙往阴角走。自己买过防霉涂料把整面墙刷过一遍、也拿堵漏王抹过阴角，管了不到一个月，水改从施工缝另一段和地面垫层接缝冒出来。物业说这栋楼地下室外侧回填土雨季含水高、施工缝当年只做过一道简单止水，业主这才明白水不是从地面返上来的，是从外侧顺着那道老缝压进来的

地下室外墙浇筑时留下的水平施工缝是挡水最薄弱的一处，当年只在缝里放了一道简单止水带、外侧没做连续附加封闭，年久后止水材料老化、缝口微裂，回填土一侧的地下水一到雨季水位抬高，就带着压力从这条缝挤进室内。水进墙后不直接滴，而是顺着墙面往下窜到墙地阴角，再积进地面垫层，所以最重的是侧墙下段、阴角和靠墙一条地面，还伴着地下水带来的盐分析出形成白色泛碱。排风扇和除湿机只处理空气里的潮气，墙背后的水源没断，水箱自然天天满；浇室外墙根能复现、浇墙面高处不漏，也把进水路径锁在那道水平施工缝而不是整片墙或地面毛细。业主刷防霉涂料、抹阴角只盖了内表面，缝里的失效止水没换、外侧迎水面也没挡，压力一来水自然改从相邻缝段和垫层接缝走。治理要从内侧把这道缝重新变成连续止水体：把缝剔到实底、低压注填并做柔性封闭，再对侧墙下段和阴角整体防潮，同时把地面垫层的存水引排干燥，最后靠雨后观察而不是当天淋水来判定效果