京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
卫生间免砸砖防水
1.5 小时
⏱️ 施工时长
￥736
💰 施工费用
3 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
天津市宁河区航瑞雅庭
🚨 漏水类型
卫生间角落那根暖气的供水立管穿过楼板，管外有一截镀锌护套管，套管与管壁之间的环形空隙当年只用水泥抹了个面、里面是空的；十一月供暖试水时系统压力忽高忽低，水从管壁与套管的缝隙里挤出来，沿着套管外壁和楼板孔洞往下渗，在楼下卫生间顶板靠立管的位置洇出一圈深色水印，水印中间还能看到一圈锈迹
💧 渗漏现象
楼下住户是在供暖试水那天下午上来的，说自家卫生间顶上靠立管那一块突然洇湿，用手摸是温的，跟平时漏水不一样，闻着还有点铁锈味。业主自己摸了摸自家那根立管，管壁是湿的，套管口那圈水泥有一道细缝，用手指按住能感觉出缝里有水在往外顶。试水那两天最明显，正式供暖之后压力稳下来，渗水就慢了些，但楼下说那块印子一直没干，供暖水温升高的时候还会变深。业主找过供热公司，供热公司说立管到阀门这一段是户内设施，让业主自己处理；找过物业，物业说试水压力波动是正常的，别家也没事。业主自己拿玻璃胶把套管口封了一圈，封完第二天胶就被水顶开了
💡 核心诱因
这根暖气立管穿楼板时预埋了一截镀锌护套管，按规矩套管与立管之间的环形空隙要用柔性材料填实、上下两端做密封，实际施工时只在楼板面抹了一层水泥把口盖住，里面是空的。十一月供暖试水，系统要先注水再升压，压力在这个过程中反复波动，水在管内有轻微的水锤，管壁与套管之间的缝隙成了压力最容易突破的地方，水被挤进空腔后沿着套管外壁往下走。楼板孔洞与套管外壁之间也没有封堵，水就直接渗到楼下。玻璃胶只封住表面那一条缝，套管内的空腔还是满的，压力一上来水照样把胶顶开。这类问题必须把套管内的空隙填实，并在上下两端都做密封，才能把水路真正切断
施工方案
1
试水时段观察与套管空腔探明
先跟供热站确认试水或升压的时间，在那个时段到现场，用手背贴住立管和套管口，感受温度和潮气变化；随后用薄钢片从套管口插进去探，如果很轻松就能插进去很深，说明里面是空的；再下楼看顶板水印的形状，量出水印中心到立管的距离，判断水是顺着套管外壁直接下来的
2
套管口旧水泥剔除
用小锤和窄凿沿套管口把表面那层水泥一点点剔掉，剔的时候贴着套管壁走，别把镀锌层敲破；剔到露出套管内壁与立管之间的环形空隙为止，剔出来的水泥块和锈渣随时收走；随后用钢丝刷把套管内壁和立管外壁各刷一遍，刷掉锈皮和浮灰，再用吸尘器从套管口往下吸，把里头的积尘清出来
3
环形空隙填塞与上下端封堵
用条状的柔性填料从套管口一点点塞进环形空隙，每塞一段就用细钢钎顺着缝捣实，填到距套管口留出一点深度；填塞过程中不断用手电往下照，看填料是不是到底、有没有架空；随后在套管上下两端各打一道柔性密封料，胶嘴伸进缝里打，让料把填料与管壁、套管的接触面都封住，以胶线连续、没有气孔为准
4
管壁除锈与护套管口收口
把立管外露段的锈皮用砂纸打磨掉，打磨到露出金属本色，随即刷一道防锈漆，刷的时候别把漆带到密封胶上；随后在套管口做一个略微高出地面的小台，让可能出现的冷凝水往外流而不是往缝里走；小台收面后用手摸一遍，表面光滑、没有裂纹和凹坑才算完成
5
供暖升压复核与楼下同步观察
等供热系统再次升压或正常运行时，到现场观察立管和套管口，用纸巾沿套管外壁按一圈看有没有水；同时请楼下住户配合，在升压后半小时和一小时各看一次顶板水印，用铅笔记下边界；若水印仍有扩大，说明下端封堵没有做到位，需要把套管下口也剔开重新处理
6
卫生间通风与供暖季巡查交代
把卫生间地面擦干，立管周边不要堆放拖把和杂物，保持通风让套管口的冷凝水能散出去；向业主交代，每年供暖试水前先自己摸一遍套管口，感觉潮湿就提前联系处理；供暖季里每隔一个月看一眼套管口那圈胶有没有发硬开裂，发现异常尽早补，不要再拿玻璃胶临时封一下了事
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD771955496898649551
📅完成日期
2026-11-11
🛡️质保期限
3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
📜保修说明
本次服务质保标准：3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
卫生间角落那根暖气的供水立管穿过楼板
施工后
📷 暂无实拍图
卫生间，密封施工，施工完毕，重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"试水那天楼下就上来说顶子湿了，我一摸立管是温的还有铁锈味。师傅把套管口那层水泥剔开，里头果然是空的，钢片一插能插很深。他填了柔性料，上下两头都封住，立管还刷了防锈漆。这次升压我特意守着看了，套管口干的，楼下那块印子也没再扩。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单