武汉武昌区暗管漏水检测 + 维修施工案例

武汉市武昌区橡树湾

卫生间垫层里暗埋的地暖分集水器回水管有一处接头微渗，采暖季持续渗出的水在垫层内蓄积，沿穿楼板套管外壁和排水立管根部往上返到地砖缝，淋浴区外侧靠管井那一片砖缝长期返潮发黑，门垛底部出现一道湿线，楼下同位置顶板靠立管一侧留下一圈时深时浅的水印

业主是供暖开始一个多月后发现淋浴区外侧靠管井那几块地砖缝发黑，用刷子刷过一遍、又拿除霉剂擦了，没几天又黑回来。后来摸出规律很明确：只有采暖季地暖在跑的时候才这样，停暖以后慢慢就干了，夏天一点事没有；家里把地暖温度调高那两天砖缝还能摸到一点温潮，早上起来门垛底部有一道细湿线。用湿度仪贴着砖面从管井往门口量，靠管井那一片读数明显高；掀开分集水器检修口用手电照，回水管接头下方的垫层颜色偏深，指腹伸进去蹭得到湿。业主自己把分集水器上能看见的几个螺母都紧了一遍、又往砖缝灌过防水剂，头几天像轻了，接着一升温照旧。楼下邻居提过顶板那圈印子冬天重夏天淡，物业来看判断是地暖正常返潮

分集水器回水管接头藏在垫层里，当年安装时管口没完全对正就压了接头，采暖季反复升温降温让管材和接头一圈圈胀缩，密封面慢慢偏出一道细的渗口。水从渗口出来后留在封闭的垫层里，垫层四周被墙根和门槛围住、又没有二次排水，水位只能一点点抬高，遇到穿楼板套管外壁和排水立管根这些与楼板之间有缝的地方就顺着缝往上返，最后从砖缝显出来，同时也会从楼板缝渗到楼下。只紧检修口里看得见的螺母或者往砖缝灌防水剂，垫层里那个接头一点没动，水会继续积、继续从别的缝上返；而且停暖时看着干了只是渗口暂时不漏，下一个采暖季必然回来