武汉蔡甸区卫生间免砸砖防水施工案例

武汉市蔡甸区依山龙郡

楼上住户卫生间管道井里的下水立管检修口盖板密封圈老化，冲厕和排水时少量污水从盖板缝渗出，水贴着井壁与楼板预留孔洞往下沉到本层吊顶内，再从浴霸开孔边缘滴到墙砖上口并沿砖背下淌到墙根，本层淋浴区靠管井一侧墙根连成一条返潮带，吊顶扣板边和门垛底部也留着断续湿印

业主最先是夜里安静时听见吊顶里有很轻的滴答声，白天基本听不到，起初以为是楼上空调冷凝水，专门上楼问过、那阵家里没开空调。后来规律变得很具体：楼上晚上集中用水、特别是连着冲几次马桶之后过十来分钟就开始滴，早上起床那阵最密，白天楼上没人就停；雨天下不雨跟这事完全无关。掀开浴霸旁那块吊顶扣板，用手机灯往里照，靠管道井那一侧的扣板背面挂着水珠，井壁与楼板孔洞交界处颜色发深，指腹摸上去带一点滑腻。业主自己拿胶带把浴霸开孔边贴了一圈、又往墙砖上口打过胶，头两天滴声轻了，第三天水改从吊顶扣板拼缝往下淌，把墙根那片泡得发黑。楼上住户检查过自家地面是干的，物业来看判断是排水立管接口漏但没上井里查

管道井里的立管检修口盖板只是靠一圈橡胶垫压住，用了多年垫圈硬化收缩，盖板螺栓又松了半圈，楼上排水瞬时立管内形成正压，少量污水就从盖板缝被挤出来。渗出的水不落在楼上地面，而是顺着井壁往下淌，穿过楼板预留孔洞四周没封堵严的空隙，一路沉到本层吊顶这个封闭空间里；吊顶内没有排水，水积到一定程度就沿浴霸开孔边缘这种最低点往下滴，滴到墙砖上口后顺着砖背空隙沉到墙根。只在下层把开孔边贴胶带或者往砖上口打胶，等于把出水口移了个位置，井壁和楼板孔洞那道源头没封，水会在吊顶里另找扣板拼缝继续淌，所以贴哪一处都管不了几天