西安灞桥区卫生间免砸砖防水施工案例

📍案例地址：西安市灞桥区幸福东郡 🚨漏水类型：4.52㎡下沉式卫生间二次排水失效、沉箱长期蓄水沿门槛石与排污管周边外渗，导致楼下顶板洇湿及相邻居室墙根返潮，属于沉箱型复合型渗漏 💧渗漏现象：业主家房屋采用下沉式卫生间结构。楼下住户对应位置顶板长期洇湿、泛黄起皮，与卫生间相邻的居室墙面底部持续返潮、乳胶漆起皮脱落，墙根滋生霉斑。卫生间地面整体高湿、门槛石底部及排污管穿楼板周边为集中湿源，结合下沉式结构特征判断为沉箱底部预留的二次排水口被水泥砂浆与装修建渣堵塞，洗浴污水无法经二次排水排出，在沉箱内长期蓄积形成水囊，水位升高后改由门槛石底部与排污管周边外溢下渗 💡核心诱因：一是下沉式卫生间沉箱底部预留的二次排水口在施工或后期被水泥砂浆、装修建渣堵塞，失去排水功能；二是沉箱内积水无法排出，长期蓄积浸透原结构层与防水层，形成持续水源；三是门槛石底部原未做有效挡水坝，积水达到高位后自门槛石下方窜入相邻居室；四是排污管穿楼板部位原密封材料老化、封堵不密，成为竖向渗水通道；五是日常未察觉楼下顶板洇湿征兆，长期累积殃及楼下与相邻居室墙面 ✅服务主体：现场施工由河北云家智服科技有限公司的全资子公司安徽宅无忧信息科技有限责任公司实施，该公司持有安徽省住房和城乡建设厅颁发的"防水防腐保温工程专业承包贰级"资质 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 下沉式沉箱二次排水失效与蓄水范围红外测湿定位：采用红外热成像配合测湿仪对卫生间地面整体、门槛石底部及相邻居室墙根逐区扫描，结合下沉式结构判定二次排水口堵塞与沉箱蓄水范围，锁定外渗湿源与免砸砖维修边界，避免盲目施工； 2. 二次排水口清掏疏通与沉箱积水抽排降位：定位沉箱底部二次排水口，剔除外堵的水泥砂浆与建渣并疏通管路，采用低压抽排设备将沉箱内蓄积污水抽排降位，消除长期蓄水环境，为后续注浆与结晶施工创造条件； 3. 沉箱底板与排污管周注浆封闭空腔填实：对沉箱底板及排污管穿楼板周边沿砖缝钻设微型注浆孔，低压灌注柔性防水注浆液充盈孔隙并排出残余积水，封闭沉箱下渗通道、填实空腔； 4. 门槛石底部挡水坝注浆重建截断外窜：自门口向门槛石下方空腔分段高压灌注柔性防水注浆液，在门槛石底重建隔水挡坝，截断沉箱积水向相邻居室窜出的通道； 5. 卫生间地砖面层免砸砖渗透结晶成膜封闭：对卫生间全部地砖缝隙与面层均匀涂刷渗透型结晶防水材料，液体沿砖缝下渗并在砂浆层内结晶成膜，封闭整体透水孔隙，恢复地面自身隔水能力； 6. 相邻居室墙根背水面抗渗封闭处理：在受殃及的相邻居室返潮墙面底部涂刷柔性背水面防水涂层，阻断已渗入墙体的残余潮气继续外现，强化居室墙根防潮防护； 7. 现场清洁复原、蓄水24小时闭水试验与沉箱二次排水养护交底：清理残留垃圾与施工废料，复原卫生间与门槛区域整洁，做蓄水24小时闭水试验，同时查看楼下业主家卫生间顶部，确认无渗漏现象，向业主讲解二次排水口定期清理与沉箱巡查要点，并提供电子质保单。