西安周至县窗框密封防水施工案例

西安市周至县东方年华

客厅与次卧两樘外窗的室外窗台抹灰层向外排水坡度做反，雨水在窗台内侧积存并抬高水位，窗框下口原本用于排出框内积水的泄水缝又被后期外墙翻新涂料整体覆盖糊死，框腔里的水无法外排，转而从窗框下沿与室内窗台板的接缝、以及玻璃压条端部渗进室内，造成窗台石材变色、两侧墙面乳胶漆起皮，雨后沿窗洞下角向下拖出细长水痕

两樘外窗窗台的活儿是2个窗框，业主家去年外墙统一翻新刷过一遍涂料，之后每逢下雨客厅窗台就开始返潮，起初是窗台石靠里一条颜色变深，擦干后过几个小时又洇出来；今年入秋雨多，窗洞两侧下角的墙面乳胶漆开始鼓包、用手一抠就掉粉，靠窗的木地板边缘也出现了轻微起拱。业主自己打过玻璃胶，沿着窗框内侧打了一整圈，结果下一场雨水还是从窗台下方冒出来，只是位置从中间挪到了左边角；拿矿泉水瓶沿外窗台慢慢倒水做试验，能看到水不往外流反而往窗框方向淌，停在窗台内侧积成一小滩。雨天关窗时还发现窗框下沿有水珠挂着，用纸巾塞在框槽里一会儿就湿透；把窗套线拆开一角，里头的抹灰层摸上去是潮的，还能看到细小的水痕顺着墙体往下走。楼上同一户型的邻居也提过雨后窗台渗水，但没这么明显，业主怀疑是翻新时把什么口子给堵了

外窗台抹灰施工时没有按外低内高做出排水坡度，甚至局部做成反坡，雨水落到窗台后不能及时排走，沿窗框下沿积聚并把水位抬高到框体排水通道以上；窗框下口本来留有泄水缝，作用是把进入框腔的少量水靠重力导出室外，外墙翻新时为求表面平整，涂料连同密封胶一起把这条缝整片覆盖，框腔变成了只进不出的蓄水槽。水在框腔内积到一定高度后，会沿着玻璃压条端部、组角接缝和框与窗台板的接口寻找出路，室内侧就成了最薄弱的出口，于是表现为窗台石变色、窗洞下角拖水痕。此前只在室内侧打胶，等于把出口堵得更严，水并没有消失，只是改从旁边更松的接缝钻出来，所以渗漏位置会发生转移。加上抹灰层本身吸水，水还会沿墙体毛细孔向下扩散到木地板边缘。要解决必须同时恢复外窗台排水坡度、重新开通框腔泄水通道，并把室内侧被水浸松的基层清理后做连续封闭，只做室内打胶或只补外墙涂料都解决不了框腔排水这一环