西安周至县屋顶防水施工案例

西安市周至县东方年华

顶层露台铺贴的保护面砖砖缝开裂脱粘，雨水与日常浇花水沿砖缝渗进砖下结合层后长期滞留，再从原防水层一处老化破口灌进保温层和找坡层，顺屋面结构坡向室内顶板窜流，造成顶层客厅顶板出现片状洇湿并沿预制板缝延伸、墙面上段返潮起皮，雨停之后湿痕仍连续数日不干透

业主家住顶层带露台，最早是发现客厅靠露台门那一片顶板颜色偏深，起初以为楼上空调冷凝水，可这栋楼自家就是最高层，连着两场中雨之后湿印明显扩成一整片、边缘泛出淡黄水圈，用干纸巾贴上去十几秒就洇湿；把沙发挪开看到湿带顺着顶板缝一直往里延伸，靠墙那一段乳胶漆起皮脱落。业主到露台查看，发现面砖好几条缝发黑、缝里能抠出砂粒，踩上去有空响，砖面却不积水；做过几组对比：连着一周晴天不给花池浇水，顶板湿印会慢慢变淡但始终不干，只要下雨或者拎水管给露台花草浇一次水，第二天顶板印子就明显加深、墙角还返潮，拿水管只冲面砖表面，水很快顺着缝不见了、砖面几乎不存水。自己买过一桶防水涂料把发黑的砖缝刷了两遍，管了一场小雨，之后水改从顶板另一条板缝和墙角冒出来，颜色比原先更深。楼下同户型住户提过自家顶板没事，倒是隔壁单元顶层的邻居说过露台渗水。业主这才明白不是哪条缝漏，是砖底下一直存着一层水，从防水层破口慢慢往下渗

上人屋面为保护卷材防水层铺了一层面砖，砖缝当年用普通水泥砂浆勾缝，年久受昼夜温差、踩踏和冻胀反复作用开裂脱粘，砖下结合层本身疏松吸水，雨水和浇花水沿缝下渗后并不马上排走，而是滞留在结合层里形成一层贴着卷材的蓄水层；原卷材在旧修补边或出屋面管根附近有一处老化破口，蓄水在静水压力下从破口灌进保温层与找坡层，水在这两层里顺着屋面找坡横向窜出很远，才从结构板缝和顶板薄弱处渗到室内，所以室内湿印的位置跟露台上发黑的砖缝并不上下对应，雨停之后靠夹层存水慢慢释放、连续几天不干。表面刷防水涂料只封了砖缝口，结合层里已经蓄的水和卷材破口都没动，水自然改从别的板缝突破。治理得揭开裂损松动的那片面砖、排净结合层积水、找到并修补卷材破口、做连续附加层后再恢复面砖与嵌缝，最后分区淋水验证，才能既断掉蓄水层又不破坏露台面层