西安阎良区外墙裂缝修补施工案例

西安市阎良区剑桥公馆

次卧外墙上后装空调冷凝水管时打的一排支架膨胀孔，与砌体原本的一道竖向灰缝干缩裂缝首尾连通，形成上下贯通的进水带，裂缝自窗侧下方一直延到空调板根部，迎风雨水沿孔缝灌进砌体后在内墙靠窗一侧洇出一条竖带，窗套内侧木饰面下段和墙根涂料已经起皮

业主是春季一场带风的雨之后发现次卧靠窗那面墙有一条竖向深色印，从上往下越到根部越宽，起初以为是窗框漏雨，把窗周胶整圈重打了一遍，下一场雨印子还在。后来摸出规律：雨被风斜着往这面墙吹时才出事，雨直着下或者没风的毛毛雨基本不显，雨后第二天最重，连晴三天才慢慢淡下去。走到外墙侧用手机灯沿冷凝水管照，能看见支架孔周围有一圈细裂，几处孔之间裂线连成一条；用指甲抠孔边会掉粉，指腹按上去有点潮。业主自己买过外墙涂料把这条缝刷了两遍，头一场小雨挺好，接着一场斜风雨水改从窗套内侧木饰面下段渗出来。楼下住户没反映，物业起初判断是空调排水管漏，把水管换了新的也没解决

装冷凝水管时为了把管子固定成一条直线，工人在砌体灰缝上连着打了几个膨胀孔，孔距又正好落在墙体原本因干缩产生的竖向裂缝带里，等于把几段不连续的缝串成了一条上下贯通的通道。孔壁和灰缝砂浆都被胀螺丝撑酥，遇水就软，迎风雨在墙面形成压力差，水不是从表面流走而是被压进孔缝，沿着这条竖向通道在砌体内部往下走，走到窗侧和内墙抹灰层较薄的地方就洇出来。只在裂缝表面刷涂料，孔内的酥松层和贯通的缝底一点没动，水会从涂料边缘或者下一个孔继续进，砌体里已经吸住的水也会慢慢往内墙返，所以刷得再厚也管不了一个雨季