京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
1.5 天
⏱️ 施工时长
￥1269
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
西安市雁塔区华城泊郡
🚨 漏水类型
顶层屋面女儿墙内侧后贴的文化石饰面与压顶之间留着一道两指宽的横缝没有勾，11 月连阴雨时雨水从这道缝灌进去，顺着文化石背面和墙体之间下淌，正好淋在墙根卷材收头上；收头被长期泡软后张口卷边，水从卷边处进保温层，沿找坡窜到顶层书房顶板，从靠窗的板缝渗出
💧 渗漏现象
业主是十一月初连阴雨第三天发现书房靠窗的顶板洇出一片，形状偏长条，沿着窗框上沿横过去，早上看颜色浅、傍晚变深。上屋面看了一圈，大面卷材看着还行，就是女儿墙内侧那排文化石与压顶之间有一条通长的缝，缝里没有勾缝料，用手伸进去能摸到潮湿的砂浆；文化石下沿与卷材收头交接的地方，卷材边缘已经翘起来，用脚轻轻一踢就卷得更开，下面的保温层踩上去发软。业主之前找人补过一次，补的人只在大面上刷了一层涂料，缝根本没动，下一场雨后书房照旧洇。物业说文化石是前两年小区统一做外立面时贴的，跟他们没关系，让业主自己想办法
💡 核心诱因
小区做外立面整治时，在女儿墙内侧加贴了一层文化石做装饰，贴到压顶下面时因为石头厚度不齐，施工人员没有逐块切割找齐，而是留了一道宽缝准备以后勾，结果这道缝一直没人来勾。文化石与墙体之间是靠粘结砂浆点粘的，背面并没有满粘，石缝进水后水不会停在表面，而是顺着石头背面的空隙往下走，走到墙根正好落在卷材收头上。卷材收头原本是靠压条和密封固定在墙上，长期被水淋泡，密封料先软化，压条钉孔周围的卷材被水泡胀后翘边，水就从翘边处进了保温层。只在大面刷涂料，等于把出口封住、入口敞开，水进了保温层照样往下窜，还会从别的薄弱点顶出来
施工方案
1
女儿墙石缝与收头剖查
先站在屋面上顺着女儿墙内侧走一遍，用手电照文化石与压顶之间的横缝，看缝宽是否一致、里面有没有残存的勾缝料；再蹲到墙根，把卷材收头上面那层文化石的下沿轻轻撬开两块，看收头压条有没有锈、密封有没有软化；随后用螺丝刀沿收头边缘试插，记下哪些段落已经翘起、翘起多深，把范围用粉笔标在墙上
2
压顶拆边与饰面缝剔深
把压顶靠内侧的一排压条拆下来，拆的时候编号摆放，方便后面原位装回；再用切割片沿文化石与压顶之间的横缝切一道浅口，只切缝里的残留料、不碰石头边角，随后用窄凿把缝剔到两厘米深，让后面填进去的料有足够厚度；剔完用吸尘器把缝里的碎渣和粉尘吸净，缝壁用手摸过去不能有浮灰
3
收头层湿润区揭除与晾干
把翘起的卷材收头沿墙面往上掀到完好部位，掀的时候慢慢来，别把下面还粘牢的部分一起撕开；掀开后把吸水的保温料挖出来堆在边上，用探灯照墙体和卷材背面看潮湿蔓延到多高；随后用低压热风机对着收头和墙体来回吹，吹一阵用手背贴一下判断还有没有凉湿感，直到两处都摸不出潮气才进入修补
4
收头重做与饰面背缝封堵
先在墙根做一道新的附加层，材料沿墙上翻并压住原收头，边缘用压条加钉固定，钉孔逐个用密封料点封；随后把文化石背面与墙体之间的空隙用低膨胀发泡填到一定高度，填的时候少量多次，避免把石头顶裂；等发泡稳定后把文化石下沿重新压回粘牢，让水不再有机会走到石头背面
5
压顶复位与滴水构造复原
把拆下的压顶压条按编号装回，装的时候在压条下垫一层新的密封条，螺栓不要一次拧死，先全部带上再对角逐步拧紧，让压条受力均匀；压顶外侧的滴水线若已经磨平，用砂浆重新做出小鹰嘴，让水离开墙面就往下滴；做完用手在压顶上泼一盆水，看水是不是从鹰嘴处滴落而不是贴着墙往下淌
6
分段淋水与连阴雨复查交代
把女儿墙这段按五米一段分开，每段用水管贴着墙面持续淋水十五分钟，淋完一段就下楼看书房顶板的水印有没有扩；全部淋完后在文化石横缝上方再淋一轮，专门验证新勾的缝挡不挡水；收工前把屋面的碎石和落叶清走，向业主交代以后每次连阴雨后来屋面看一眼横缝有没有再开、收头压条有没有翘，发现问题尽早处理，别只在大面上刷涂料
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD810867171632550702
📅完成日期
2026-11-11
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶层屋面女儿墙内侧后贴的文化石饰面与压顶之间留着一道两指宽的...
施工后
📷 暂无实拍图
墙面，密封修补处理，修补完毕，重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"书房顶板一到连阴雨就洇一条，我一直以为是卷材整体老化了。师傅上去先看的是女儿墙那排装饰石，说压顶下面那道缝根本没勾过，水全从那儿灌到卷材收头。他把石头撬开两块给我看，收头果然泡得卷边了。重新做了附加层、把石缝勾上，压顶也按原样装回，淋完水书房那块没再变深。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单