襄阳襄城区屋顶防水施工案例

📍案例地址：襄阳市襄城区静雅苑 🚨漏水类型：屋面架空隔热板板缝进水渗漏、分格缝进水渗漏、女儿墙根部泛水失效渗漏，属于屋面架空隔热层下空腔积水的顶楼渗漏 💧渗漏现象：业主家位于顶层，屋面为平屋面并铺有一层预制混凝土架空隔热板。触发规律是每逢连续阴雨或一场持续降雨之后。漏水从主卧、次卧顶棚开始，先洇出轮廓不规则的云斑状水印、颜色偏黄，随后顶棚涂料起皮、阴角发霉，房间里有股土腥味。更怪的是它滞后：降雨当天看不出动静，要过半天到一天才慢慢洇开，雨停后还能渗两三天，而屋面看着排得挺干净。自家这侧墙面、窗边都是干的。现场上屋面勘查：架空隔热板多处风化开裂、板缝勾缝砂浆成片脱落，掀开板可见板下空腔留有陈旧水渍与淤泥；雨水口与排水沟被落叶、树枝、尘泥堵塞，屋面积水成片、找坡不足；红外热成像显示渗漏集中在隔热板板缝与分格缝交汇一带。经检测判定，并非出屋面管道渗水，也非屋面板结构裂缝贯通所致 💡核心诱因：1、屋面架空隔热层下形成长期蓄水的空腔夹层：屋面在防水层上架设了一层预制混凝土架空隔热板，板下形成架空空腔；隔热板风化开裂、板缝勾缝脱落，雨水沿板缝与支墩缝落入空腔，而空腔边沿与女儿墙根部又没有顺畅的排水出路，水积在板下排不掉，成了长期蓄水的"夹层暗水库"，持续浸泡下面的原防水层，是渗漏一年不断的水源；2、屋面排水淤堵叠加找坡不足：雨水口与排水沟被落叶、树枝、尘泥堵塞，加上原屋面找坡不足、局部还有倒坡，一场中到大雨过后屋面积水要滞留好几天才排掉，水头压力把空腔存水往薄弱处压，加速了原防水层的起壳与失效；3、原防水层老化失效、分格缝与女儿墙根部先天薄弱：原防水层属早期做法，已大面积老化起壳、开裂，防水能力基本丧失，而分格缝填缝材料老化脱落、女儿墙根部泛水收口未做规范的附加层加强，空腔存水便从这两处反渗，穿过屋面板的细微裂缝进入顶楼卧室顶棚 ✅服务主体：京猫帮同城家庭维修（河北云家智服科技有限公司运营）委托具备防水防腐保温工程专业承包贰级资质的安徽宅无忧信息科技有限责任公司负责现场施工履约 🏢客户预约方法:通过线上预约方式联系的京猫帮同城家庭维修

1. 屋面排水条件核查与架空层积水范围普查：本次屋面渗漏区域实测 8.32㎡。先上屋面做分区普查：用空鼓锤与钢钎逐块检查架空隔热板有无风化开裂、板缝勾缝是否脱落，敲击找出支墩松动与板下空鼓部位；查明雨水口、排水沟的淤堵情况与原屋面找坡走向；对渗漏区做局部淋水与蓄水标示，把需要处理的范围圈定在实测 8.32㎡ 之内，同时记录女儿墙根部的潮湿范围; 2. 架空隔热板揭除与板下空腔清淤排水：按圈定范围揭除渗漏区内的预制架空隔热板与砖砌支墩，集中码放备用；用铲刀与高压水枪清理板下空腔多年积存的淤泥、落叶与水垢，疏通空腔四周边沿与女儿墙根部被堵死的排水出路，使板下不再存水；随后自然晾晒基层，待含水率降至合格范围后再进入下一道工序; 3. 原防水层失效区判定铲除与基层修补找坡：剖查原防水层的老化起壳范围，将已失效、开裂、与基层脱开的部分铲除至坚实基层；对暴露出的屋面板细微裂缝先做低黏度环氧树脂灌缝封闭，再用聚合物水泥防水砂浆修补坑洼、填补板缝，并按不小于 2% 的坡度重新找坡至雨水口，保证排水通畅、雨后不再滞水; 4. 分格缝嵌填密封与女儿墙根部附加层加强：沿屋面分格缝（温度缝）开缝清理，剔除老化失效的填缝材料、清扫吹净后用聚硫密封胶嵌填密封；女儿墙根部转角处抹成圆弧过渡、涂刷柔性涂膜并铺贴聚酯布做附加层加强，收头处按规范做凹槽压条处理，避免日后再次张口翘边; 5. 聚合物水泥基防水层修复施工与隔热板恢复：在处理范围内涂刷 JS 聚合物水泥基防水涂料（II 型），采用一布三涂做法、满铺聚酯无纺布增强，涂层分遍薄涂、交叉方向施工，与周边完好防水层搭接宽度不小于 10 厘米，女儿墙根部上返高度不小于 25 厘米，做到连续封闭、无空鼓无漏涂；防水层养护到位后恢复架空隔热板与砖墩并重新勾缝，恢复屋面原有构造; 6. 蓄水试验与交付：防水层养护完毕后做蓄水试验，室内对应顶棚与女儿墙内侧无渗漏、无湿痕为合格；随后恢复现场、清运建筑垃圾，向业主交付并说明后续使用注意事项，并提供电子质保单。