银川永宁县地下室防潮防水施工案例

银川市永宁县蓝山帝景

地下室设备间外墙上一根穿墙电缆套管里的封堵料收缩脱开，套管与电缆之间留出一圈贯通缝隙，室外绿化带浇水沿着环缝和电缆间的空隙渗进墙内，水在套管下方一处阴角积聚后沿侧墙根铺开，设备间靠墙那排储物架底部返潮发霉，地面积水线一直牵到集水坑边，墙面涂料下沿起皮脱落

业主最先是每次小区绿化浇完水的第二天，下地下室能闻到一股土腥的潮味，起初以为是季节性返潮，放了除湿机连开几天也没解决。后来规律变得很明确：绿化喷灌那一侧浇水后隔一天地面靠外墙那条边就洇湿，连着一周不浇水就基本收干，下雨反倒没这么明显。蹲下用手机灯照套管，能看到封堵料与管壁之间裂了一圈细缝，指腹伸进去带湿，电缆外皮上也挂着细水珠；顺套管往下看，墙根阴角那片颜色比别处深，储物架底脚已经长出霉点。业主自己拿发泡剂往套管口塞过一次、又在外墙那头抹了圈水泥，头回浇水像是轻了，第二次水改从套管下方另一条墙缝渗出来，把架子上放着的纸箱泡软了。物业来看判断是地下室通风不够，加装了排风扇也没解决

穿墙电缆套管安装后只在两端用普通封堵料草草塞了一下，这种材料固化几年后会收缩，加上电缆被后期检修拉动过，管内就形成一圈从室外直通室内的环缝；套管本身又没做向外下坡和滴水，管口正好埋在绿化带浇水能淋到的位置。水浇下去先积在套管周围回填土里，靠毛细和压力顺着环缝以及电缆与封堵料之间的空隙往里走，进墙后没有别的出路，就沿套管下方的砌体阴角往下沉并贴着墙根铺开。只在套管口再塞发泡剂或者从外墙抹一圈水泥，管内那段脱开的缝一点没补上，水会绕开新塞的料从电缆间隙继续进，墙体和阴角里已经吸住的水也会慢慢往外返，所以每回浇水过后必然重现