京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
地下室防潮防水
2 天
⏱️ 施工时长
￥1152
💰 施工费用
6 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
银川市兴庆区鲁银拾城塾
🚨 漏水类型
地下储藏间顶板上后开的风机检修洞，一直用一块木盖板临时盖着，四周没有做任何封边，盖板受潮后已经翘曲变形，和洞口之间留着两三指宽的缝；11 月降雪融化后，室外地面的雪水从洞口周边渗进来，落在这块盖板上再顺着缝淌到顶板下皮，沿顶板与墙面的阴角一路流到地面，把靠墙堆放的纸箱和木柜脚都泡了
💧 渗漏现象
业主是在地下室放了些过冬的白菜和杂物，十一月下旬去取的时候发现靠墙那几个纸箱底都软了，最下面一层已经塌掉，木柜的四个脚发黑。抬头看顶板，阴角那一条从检修洞正下方一直湿到墙角，用手电照能看到水珠挂在顶板下皮，隔一会儿滴一滴。木盖板看着就翘了，边角离洞口有段距离，用手一推能推动。业主自己搬了个塑料盆接水，接了两天发现只有白天化雪的时候滴得快，夜里上冻就不滴了，天晴一两天就停。找过物业，物业说这个洞是早年装风机时开的，风机后来拆了没人管，属于历史遗留，让业主自己想办法盖一下。业主拿塑料布蒙了一层，四周用砖压住，天一冷塑料布变脆裂开，水又照旧滴
💡 核心诱因
这个洞最初是装排风机时在顶板上开的，风机拆掉之后洞口就一直敞着，后来有人拿了一块木工板盖上，既没有做防水收口，也没有在洞口做混凝土翻边。木材本身会吸潮变形，地下室常年湿度大，木板很快就翘曲，与洞口之间出现缝隙，等于给雨水开了一个直接通道。银川十一月白天化雪、夜里上冻，融水在洞口周围积存，顺着缝落到顶板上，顶板下皮是混凝土，水不会渗进去，就贴着下皮往低处流，走到顶板与墙的阴角后沿着阴阳角线一路淌到地面。用塑料布蒙住只是挡住了落水，四周没有固定也没有密封，昼夜冻融几次塑料就脆裂，而且洞口内壁的渗水通道一直都在，必须从洞口结构本身封堵才能断根
施工方案
1
洞口尺寸与渗水路径查清
先搬开洞下方的杂物，搭个人字梯上去，用手电照洞口四周，看混凝土有没有裂缝、有没有旧的风管预埋件残留；量出洞口的长宽和板厚，记下盖板的翘曲方向和最大缝隙位置；随后顺着顶板下皮看水流的痕迹，从洞口正下方一直追到墙角，把整条水路在顶板上用粉笔画出来，确认水没有从别处渗入
2
旧盖板拆除与洞口内壁清理
把木盖板整块搬下来，拆的时候注意别让碎木屑掉进洞里；用凿子和钢丝刷把洞口内壁的浮浆、旧发泡和灰尘清掉，清到露出坚实的混凝土；洞口上沿若有松动的小块混凝土要敲掉，敲到周边都是硬实的；清完用吸尘器从洞口往下吸一遍，内壁用手摸过去不掉砂才合格
3
洞口翻边支模与混凝土浇筑
在洞口上沿支一圈小模板，模板内侧刷脱模剂，让浇出来的翻边比原地面高出一截，形成挡水的坎；混凝土分两层浇筑，每层用振捣棒贴着模板边振一遍，把气泡赶出来，浇筑时注意别把模板顶变形；浇完抹平上表面并做出朝外的微小坡度，收面后覆盖养护，等强度上来再拆模，拆完用手敲翻边听声音是否密实
4
洞口封盖与螺栓压紧密封
用与洞口尺寸相符的镀锌钢板做盖板，盖板四周比洞口多出十厘米，边缘下折一道边卡在翻边外侧；盖板与翻边之间垫一圈闭孔橡胶密封条，用膨胀螺栓对角逐步压紧，螺栓间距控制在二十五厘米左右；压紧后用手推盖板，不能有翘动，再用薄纸片沿四周试插，插不进去才算压严实
5
融雪水模拟与阴角复查
用喷壶在盖板上方持续淋水十五分钟，模拟白天化雪的强度，淋的时候观察水是不是从盖板边流走、有没有从螺栓孔往下渗；淋完进地下室看顶板阴角有没有新的水痕，用纸巾沿阴角每隔半米按一次；随后对阴角本身也做一遍检查，把松动的抹灰敲掉重新找平，让水没有停留的位置
6
地面复原与冬季巡查交代
把泡过的纸箱和木柜清出去，地面用拖把拖干后开风机吹一天，墙角刷一道防潮涂料防止继续返潮；向业主交代，入冬后每次下雪或化雪都下来看一眼盖板四周和阴角，发现螺栓松动或者密封条老化就及时换；洞口不要再拿来堆东西，也别用塑料布临时蒙，那样只会把潮气闷在里头
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD502196928706004028
📅完成日期
2026-11-11
🛡️质保期限
6年（地基沉降、水压突变除外）
📜保修说明
本次服务质保标准：6年（地基沉降、水压突变除外）
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
地下储藏间顶板上后开的风机检修洞
施工后
📷 暂无实拍图
地面，拆除找平处理，裂缝已填补，现场已清理，重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"地下室顶板一直滴水，纸箱都泡烂了。师傅上去看那个洞就是个木板盖着，边都翘了，说化雪水全从缝里灌进来。他把洞内壁清干净，浇了一圈翻边，又用钢板加橡胶条压紧，螺栓还是一对对拧的。淋了十五分钟水，阴角没再挂水珠，比我自己蒙塑料布靠谱多了。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单