银川金凤区地下室防潮防水施工案例

银川市金凤区鲁银城市公元

地下室顶板上一根供暖干管穿过墙体，穿墙处预埋了一截钢套管，套管与管道之间的环形空隙用石棉水泥填塞；十一月银川供暖后，管道里走的是高温水，钢管受热伸长，把套管里的填料一点点顶松，填料与管壁之间脱开一道环缝，供暖系统补水时渗出的水和管道表面的凝结水沿环缝滴到地下室地面，把靠墙堆放的杂物泡了

业主是供暖后一周发现地下室靠墙角那一小片地面总是湿的，擦干第二天又有，抬头看顶板，一根包着保温的管子在穿墙的位置下方有水滴慢慢聚起来，隔一会儿滴一滴。用手摸套管周围的墙面，是潮的，套管口能看到填料已经裂开、掉渣。银川十一月一号就供暖了，管道里的水温高，业主摸过那根管子，包着保温但还是温的。滴水只在供暖期间有，夏天从来没出现过。业主自己拿水泥把套管口抹过一圈，抹完头几天不滴，供暖温度稳定之后又开始，而且抹的水泥被顶出一道裂缝。找过供热公司，对方说户内管道穿墙的地方归物业；找过物业，物业说是土建预留的套管，他们只管管子

穿墙套管的作用是保护管道、方便封堵，规范要求套管与管道之间的环形空隙用柔性或者半刚性材料填实，两端做密封，并且要给管道留出热伸长的空间。这栋楼当年施工时用的是石棉水泥填塞，石棉水泥是刚性材料，与钢管之间没有粘结，只是靠挤紧。银川十一月供暖后，管道里的水温从常温升到六七十度，几米长的钢管伸长得相当可观，这个伸长量全部作用在穿墙套管这个固定点上，把填料一点点往外顶。石棉水泥本身脆，被顶之后开裂、掉渣，与管壁之间出现环缝。供暖系统补水时管内压力波动，水从管道的螺纹或者焊缝微渗处出来，再加上管道表面在保温破损处的凝结水，一起沿环缝往下滴。在套管口抹水泥只是把表面封住，管道还在继续热胀，新抹的水泥很快又会被顶裂