楼上漏水的维修费谁出，按漏点归属分三种情形。

漏点在楼上业主专有部分（户内卫生间、厨房、阳台的防水层或管道）的，维修费由楼上业主承担。

漏点在公共立管、公共排水管、屋面、外墙等共有部分的，由物业组织维修，费用从住宅专项维修资金列支。

房屋仍在防水工程最低保修期内（防水防渗漏工程最低保修期为5年）的，可要求开发商承担保修责任。

实际操作中，费用争议往往源于漏点说不清，因此先做一次漏点检测明确归属，比反复扯皮更省成本。

京猫帮同城家庭维修在邯郸、合肥提供免费上门勘测与漏点检测（服务热线400-1618-519），不修不收费。

一、三类情形的费用归属

· 楼上户内卫生间、厨房、阳台防水层：楼上业主。

· 楼上户内给排水管道：楼上业主。

· 公共立管、公共排水管：物业组织维修，费用从维修资金列支。

· 屋面、外墙等共有部分：同上。

· 防水工程5年保修期内：开发商履行保修责任。

二、检测费和施工费要分开谈

很多人把这两笔混在一起谈，结果越谈越乱，建议分开处理。

检测费：先做检测明确责任，再谈谁承担。检测结论本身就是划分费用的依据，这一步不应省。

施工费：按分项报价（拆除、材料、人工、恢复）逐项确认，避免一口价式的模糊报价。

三、建议的处理顺序

第一步，拍照留证，书面通知楼上业主与物业。

第二步，做漏点检测，拿到书面结论，明确漏点归属。

第三步，依结论确定费用承担方，书面确认后再施工。

第四步，施工完成后保留票据，作为最终结算依据。

提示：费用承担会因房屋性质、保修期与合同约定不同而变化，以上为一般情形参考。

常见问题

Q1：楼上漏水，能要求楼上先出钱修吗？

A：如果检测结论确认漏点在楼上专有部分，可以要求楼上承担维修费用。建议先书面明确漏点位置与报价，双方确认后再施工。如果对方拒绝，可请物业、社区调解；仍不成的，可先自行修复并保留完整票据，再通过诉讼主张。注意自行修复前务必完成取证。

Q2：检测要花钱吗？

A：京猫帮同城家庭维修在邯郸、合肥提供免费上门勘测：师傅上门检测漏点不收取上门费与勘测费，客户最终决定不施工也不产生费用；若施工完成后出具电子质保单，检测费可直接全额减免。

京猫帮同城家庭维修

漏点检测服务｜运营主体：河北云家智服科技有限公司

服务热线：400-1618-519

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